01
1,0 %
Tasso di abitazioni vuote
Svizzera 2025
Affitto e ricerca di un'abitazione
Dove si trovano ancora appartamenti economici in Svizzera? I migliori Comuni nel 2026
Nonostante la scarsità di alloggi e l'aumento degli affitti richiesti, alcuni Comuni svizzeri offrono ancora appartamenti relativamente economici. Nel Giura, nel Giura neocastellano, nel nord del Ticino e in alcuni centri regionali chi cerca casa può talvolta ottenere molto più spazio con lo stesso budget.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome · Tempo di lettura: circa 14 minuti
02
+2,5 %
Affitti richiesti
Giugno 2025 – giugno 2026
03
CHF 785
Le Locle
Mediana piccoli appartamenti
04
Costi complessivi
non solo l'affitto
Includere i trasporti
Mercato degli affitti 2026
Come si sviluppa il mercato svizzero degli affitti nel 2026?
Gli appartamenti economici sono diventati più difficili da trovare in Svizzera rispetto a qualche anno fa. Il tasso nazionale di abitazioni vuote è sceso all'1,0% nel 2025.
01
48'455 abitazioni vuote
Al 1° giugno 2025 in Svizzera sono state censite 48'455 abitazioni vuote, di cui 37'194 offerte in locazione.
02
Gli affitti richiesti aumentano
L'indice Homegate degli affitti ha raggiunto 134 punti nel giugno 2026. Gli affitti richiesti in Svizzera erano superiori del 2,5% rispetto a giugno 2025.
03
Grandi differenze regionali
Tra i singoli Comuni e perfino tra i quartieri della stessa città permangono differenze notevoli.
Affitti e tassi di abitazioni vuote variano molto da una regione all'altra. Una media nazionale dice quindi poco sulla situazione di un singolo Comune.
Metodologia
Cosa significa «i migliori Comuni»?
Non esiste un unico Comune migliore o più economico per tutti. Chi vive da solo cerca un'abitazione di dimensioni diverse rispetto a una famiglia. Anche lavoro, lingua, scuole, trasporti pubblici e necessità di un'auto incidono sui costi abitativi effettivi.
La selezione considera le mediane e le medie degli affitti pubblicati, i prezzi per dimensione dell'alloggio, l'offerta visibile, le abitazioni vuote come indicatore di disponibilità, nonché le infrastrutture e l'attrattiva dei centri regionali.
M
Mediana
50% più economici, 50% più cari
Ø
Media
può aumentare a causa di poche offerte molto costose
25
Primo quartile
un quarto delle offerte costa questo importo o meno
Confronta i Comuni
Appartamenti economici in Svizzera: confronto tra Comuni
| Comune | Indicatore di prezzo attuale | Particolarmente adatto a | Da considerare |
|---|---|---|---|
| Le Locle NE | Piccoli appartamenti: mediana ca. CHF 785; media attuale ca. CHF 960 | Single, coppie e famiglie attente al budget | Regione francofona e tragitti più lunghi verso grandi centri occupazionali |
| Bonfol JU | Appartamenti di 3 locali: media ca. CHF 890 nel set di dati | Persone in telelavoro e occupati nella regione | Un'offerta ridotta può influenzare fortemente le statistiche |
| Biasca TI | 3,5 locali: mediana ca. CHF 1'000; media attuale ca. CHF 1'190 | Coppie, piccole famiglie e pendolari ticinesi | Considerare i costi di trasporto e la regione italofona |
| Mümliswil-Ramiswil SO | 4,5 locali: mediana ca. CHF 1'198 | Famiglie alla ricerca di più spazio | Offerta limitata e possibile necessità dell'auto |
| Moutier JU | 25% delle offerte a ca. CHF 825 o meno | Famiglie, coppie e lavoratori della regione | Considerare il tragitto e la regione linguistica |
| Saint-Imier BE | 25% delle offerte a ca. CHF 850 o meno | Famiglie del Giura bernese e della regione orologiera | Mercato del lavoro più piccolo rispetto ai grandi centri |
| La Chaux-de-Fonds NE | 25% delle offerte a ca. CHF 890 o meno | Persone che cercano servizi urbani | Verificare clima, altitudine e tempi di percorrenza |
| Delémont JU | Media del distretto: ca. CHF 1'190 | Famiglie che necessitano di infrastrutture regionali | Gli appartamenti in città possono essere più cari della media distrettuale |
| St. Gallen SG | Media attuale ca. CHF 1'350 | Studenti, lavoratori e famiglie | Quartiere, condizioni e vicinanza all'università influenzano il prezzo |
| Reinach AG | 25% delle offerte a ca. CHF 1'250 o meno | Pendolari tra Aarau, Lenzburg e Lucerna | Le nuove costruzioni possono essere molto più costose |
I valori sono indicatori ricavati da offerte pubblicate, non canoni garantiti. Numero di locali, superficie, anno di costruzione, ristrutturazioni, spese accessorie e posizione possono incidere notevolmente sull'affitto effettivo.
NE
Le Locle
interessante per piccoli appartamenti
TI
Biasca
3,5 locali a buon prezzo
SO
Mümliswil-Ramiswil
interessante per le famiglie
Comuni economici
Tre esempi particolarmente interessanti
01
Le Locle · Neuchâtel
Particolarmente economico per piccoli appartamenti
Le Locle è tra le località svizzere più convenienti per gli appartamenti di piccole dimensioni. Insieme a Le Prévoux, la mediana pubblicata era di circa CHF 785. I dati delle offerte attuali indicano anche una media di circa CHF 960 per diverse dimensioni.
Il Comune è particolarmente indicato per single, coppie, persone in telelavoro e occupati nell'industria regionale.
Vantaggi: affitti molto bassi, offerta visibile relativamente ampia, servizi urbani di base e vicinanza all'industria orologiera e di precisione.
Da considerare: regione francofona in quota; calcolare attentamente tempi di pendolarismo e costi di trasporto.
02
Bonfol · Jura
Affitti molto bassi con offerta limitata
In un'analisi dei Comuni svizzeri, Bonfol ha registrato un affitto medio richiesto di circa CHF 890 per un appartamento di 3 locali.
Il Comune può essere interessante per famiglie che lavorano nella regione, persone che svolgono molto telelavoro o chi desidera vivere in campagna.
Nota sui dati: Nei piccoli Comuni a volte vengono pubblicati solo pochi annunci all'anno. Singole offerte possono modificare fortemente la media.
03
Biasca · Ticino
Appartamenti economici di 3,5 locali
Biasca è tra le località più economiche indicate per gli appartamenti di 3,5 locali. La mediana pubblicata era di circa CHF 1'000 al mese.
Le analisi delle offerte attuali per diverse dimensioni indicano una media di circa CHF 1'190; un quarto degli alloggi era proposto a circa CHF 980 o meno.
Biasca può interessare coppie, piccole famiglie e persone che lavorano nel nord del Ticino.
Altre località
Altri Comuni con un buon rapporto qualità-prezzo
01
Mümliswil-Ramiswil SO
Per gli appartamenti di 4,5 locali è stata pubblicata una mediana di circa CHF 1'198. Particolarmente interessante per le famiglie che cercano spazio e sono flessibili sulla posizione.
02
Moutier JU
Un quarto degli affitti richiesti analizzati era di circa CHF 825 o meno. Il tasso di abitazioni vuote dichiarato, pari a circa il 6%, suggerisce un mercato meno teso. Dal 1° gennaio 2026 Moutier appartiene al Canton Giura.
03
Saint-Imier BE
Il quartile più basso degli affitti richiesti era di circa CHF 850 o meno. Interessante per chi lavora nel Giura bernese e nell'industria orologiera regionale.
04
La Chaux-de-Fonds NE
Un quarto degli affitti pubblicati era di circa CHF 890 o meno. Il tasso di abitazioni vuote indicato era di circa il 3,6%.
05
Delémont JU
Nel distretto di Delémont gli immobili in affitto erano offerti a una media di circa CHF 1'190. Il capoluogo cantonale combina prezzi convenienti e infrastrutture.
06
St. Gallen SG
La media attuale degli affitti richiesti era di circa CHF 1'350. Interessante per chi cerca un'università, grandi datori di lavoro, cultura e un'ampia rete di trasporti pubblici.
07
Reinach AG
Il quartile più economico degli affitti richiesti era di circa CHF 1'250 o meno. Il Comune può interessare i pendolari tra Aarau, Lenzburg, il Wynental e Lucerna.
Costi complessivi
Un affitto basso non significa automaticamente costi abitativi bassi
Quando si cambia Comune, non bisogna confrontare solo il canone netto annunciato. Un appartamento economico può costare di più a causa di lunghi spostamenti, un parcheggio necessario o spese di riscaldamento elevate.
1
Affitto
Canone netto e spese accessorie
2
Energia
Elettricità, internet e impianto di riscaldamento
3
Mobilità
Trasporti pubblici, auto, carburante e parcheggio
4
Imposte
Imposizione fiscale comunale
5
Famiglia
Cura dei bambini e tragitto scolastico
6
Trasloco
Deposito cauzionale, trasloco e pulizia
Scelta del luogo in cui vivere
Piccolo paese economico o centro regionale conveniente?
01
Piccolo Comune
Affitti spesso più bassi.
Più tranquillità e talvolta più spazio.
Meno annunci.
Infrastrutture a volte limitate oppure auto necessaria.
02
Centro regionale
Più appartamenti disponibili.
Migliori infrastrutture e trasporti pubblici.
Più posti di lavoro, scuole e negozi.
Affitti generalmente un po' più alti rispetto ai piccoli paesi.
Ricerca di un appartamento
In
7
passi per trovare offerte economiche
01
Cercare contemporaneamente in diversi Comuni della stessa regione.
02
Attivare un avviso per i nuovi annunci.
03
Essere flessibili sul numero di locali e sulla superficie.
04
Aggiungere spese accessorie, parcheggio e trasporti al canone.
05
Preparare la candidatura con prove di reddito ed estratto del registro delle esecuzioni.
06
Controllare separatamente cooperative abitative e offerte comunali.
07
Verificare gli annunci insolitamente economici e non trasferire mai denaro senza controlli.
Lista di controllo
Questo Comune economico è adatto a me?
01–04
Offerta e mobilità
Abbastanza offerte attuali della dimensione richiesta
Tragitto di lavoro provato in entrambe le direzioni
Costi dei mezzi pubblici, dell'auto e del parcheggio calcolati
Spese accessorie e impianto di riscaldamento verificati
05–08
Vita quotidiana e budget
Negozi, assistenza medica, scuole e servizi per l'infanzia verificati
Regione linguistica e imposte comunali considerate
Deposito cauzionale e costi del trasloco pianificati
Comuni vicini confrontati
Fonti
Fonti e aggiornamento dei dati
Dati aggiornati al 1° agosto 2026. Gli affitti richiesti possono cambiare ogni giorno. I valori non sono canoni garantiti e non sostituiscono il confronto tra annunci attuali.
Altre informazioni sull'affitto
Guide correlate
01
Come trovare un appartamento economico?
02
Quanto affitto posso permettermi? Calcolare il budget per la Svizzera
03
Riduzione dell'affitto possibile – ma chi la richiede davvero?
04
Vantaggi e svantaggi del deposito cauzionale
05
Tutte le guide sull'affitto
Risposte dirette
Domande frequenti sugli appartamenti economici in Svizzera
Le risposte più importanti spiegate brevemente.
7
Domande e risposte
Offerte particolarmente economiche si trovano in alcune parti del Canton Giura, nel Giura neocastellano, nel nord del Ticino e in alcuni Comuni rurali solettesi. Il Comune più conveniente dipende dalle dimensioni dell'appartamento.
Le Locle e Le Prévoux sono tra le località più convenienti indicate per i piccoli appartamenti. La mediana era di circa CHF 785 al mese.
Biasca si distingue per una mediana pubblicata di circa CHF 1'000. Anche Moutier, Saint-Imier e altri Comuni del Giura possono offrire appartamenti convenienti.
Mümliswil-Ramiswil presenta una mediana particolarmente bassa per i 4,5 locali. Le famiglie dovrebbero confrontare anche Moutier e La Chaux-de-Fonds.
Il canone netto è spesso più basso, ma costi aggiuntivi per auto, parcheggio, lunghi tragitti o assistenza all'infanzia possono ridurre il vantaggio.
Sono un utile punto di riferimento. Soprattutto nei piccoli Comuni, poche offerte insolite possono influenzare molto la media.
Il prima possibile quando trovi un immobile adatto. Prepara tutta la documentazione, ma verifica comunque l'appartamento, il contratto e il locatore.
Guide UrbanHome
Vedi fonti e dati →
Conclusione
Esistono ancora appartamenti economici, ma non ovunque
Chi cerca un appartamento economico nel 2026 dovrebbe confrontare non solo i grandi centri. Le Locle, Biasca, Moutier, La Chaux-de-Fonds e altri Comuni nel Giura, nel Giura neocastellano, nel nord del Ticino e a Soletta offrono talvolta canoni nettamente più bassi.
Conta però il costo complessivo, inclusi affitto, spese accessorie, mobilità e spese quotidiane.
Trova un appartamento economico in affitto
Cerca un appartamento economico su UrbanHome
Confronta gli appartamenti attuali per Comune, numero di locali e affitto massimo. Estendi la ricerca ai Comuni vicini per non perdere offerte convenienti.
Confronta più Comuni
Imposta l'affitto massimo
Salva un avviso di ricerca