01
1,0 %
Taux de vacance
Suisse 2025
Location et recherche de logement
Où trouve-t-on encore des appartements abordables en Suisse ? Les meilleures communes en 2026
Malgré la pénurie de logements et la hausse des loyers proposés, certaines communes suisses offrent encore des appartements relativement abordables. Dans le Jura, le Jura neuchâtelois, le nord du Tessin et certains centres régionaux, les personnes en quête d'un logement peuvent parfois obtenir nettement plus de surface pour le même budget.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome · Temps de lecture : env. 14 minutes
02
+2,5 %
Loyers proposés
Juin 2025 à juin 2026
03
CHF 785
Le Locle
Médiane des petits logements
04
Coûts totaux
et pas seulement le loyer
Inclure les déplacements
Marché locatif 2026
Comment évolue le marché locatif suisse en 2026 ?
Les appartements abordables sont devenus plus difficiles à trouver en Suisse ces dernières années. Le taux national de logements vacants est tombé à 1,0 % en 2025.
01
48'455 logements vacants
Au 1er juin 2025, 48'455 logements vacants ont été recensés en Suisse, dont 37'194 proposés à la location.
02
Les loyers proposés augmentent
L'indice des loyers Homegate atteignait 134 points en juin 2026. Les loyers proposés dans toute la Suisse étaient supérieurs de 2,5 % à ceux de juin 2025.
03
Fortes différences régionales
Des écarts considérables subsistent entre les communes et même entre les quartiers d'une même ville.
Les loyers et les taux de vacance évoluent très différemment selon les régions. Une moyenne nationale renseigne donc peu sur une commune précise.
Méthodologie
Que signifie « les meilleures communes » ?
Aucune commune n'est la meilleure ou la moins chère pour tous les ménages. Une personne seule ne recherche pas la même taille de logement qu'une famille. Le lieu de travail, la langue, les écoles, les transports publics et la nécessité d'une voiture influencent aussi les coûts réels du logement.
La sélection tient compte des loyers médians ou moyens publiés, des prix selon la taille des appartements, des offres visibles, du taux de vacance comme indication de disponibilité ainsi que des infrastructures et de l'attrait des centres régionaux.
M
Médiane
50 % moins chers, 50 % plus chers
Ø
Moyenne
peut augmenter à cause de quelques offres très chères
25
Premier quartile
un quart des offres se situe à ce prix ou en dessous
Comparer les communes
Appartements abordables en Suisse : comparaison des communes
| Commune | Indicateur de prix actuel | Particulièrement adaptée à | À prendre en compte |
|---|---|---|---|
| Le Locle NE | Petits logements : médiane env. CHF 785 ; moyenne actuelle env. CHF 960 | Personnes seules, couples et ménages attentifs au budget | Région francophone et trajets plus longs vers les grands pôles d'emploi |
| Bonfol JU | 3 pièces : moyenne d'env. CHF 890 dans le jeu de données | Télétravailleurs et personnes employées dans la région | Un petit nombre d'annonces peut fortement influencer les statistiques |
| Biasca TI | 3,5 pièces : médiane env. CHF 1'000 ; moyenne actuelle env. CHF 1'190 | Couples, petites familles et personnes travaillant au Tessin | Tenir compte des frais de déplacement et de la région italophone |
| Mümliswil-Ramiswil SO | 4,5 pièces : médiane env. CHF 1'198 | Familles recherchant davantage d'espace | Offre limitée et voiture parfois nécessaire |
| Moutier JU | 25 % des offres à environ CHF 825 ou moins | Familles, couples et personnes travaillant dans la région | Tenir compte des trajets et de la région linguistique |
| Saint-Imier BE | 25 % des offres à environ CHF 850 ou moins | Ménages du Jura bernois et de la région horlogère | Marché de l'emploi plus restreint que dans les grandes villes |
| La Chaux-de-Fonds NE | 25 % des offres à environ CHF 890 ou moins | Personnes recherchant les services d'une ville | Vérifier le climat, l'altitude et les temps de trajet |
| Delémont JU | Moyenne du district : env. CHF 1'190 | Ménages ayant besoin d'infrastructures régionales | Les appartements en ville peuvent coûter plus que la moyenne du district |
| St. Gallen SG | Moyenne actuelle : env. CHF 1'350 | Étudiants, actifs et familles | Le quartier, l'état et la proximité de l'université influencent le prix |
| Reinach AG | 25 % des offres à environ CHF 1'250 ou moins | Pendulaires entre Aarau, Lenzbourg et Lucerne | Les constructions neuves peuvent être nettement plus chères |
Ces chiffres sont des indicateurs issus d'offres publiées, et non des loyers garantis. Le nombre de pièces, la surface, l'année de construction, les rénovations, les charges et la situation peuvent fortement modifier le loyer réel.
NE
Le Locle
particulièrement avantageux pour les petits logements
TI
Biasca
3,5 pièces abordables
SO
Mümliswil-Ramiswil
intéressant pour les familles
Communes abordables
Trois exemples particulièrement intéressants
01
Le Locle · Neuchâtel
Petits logements particulièrement abordables
Le Locle compte parmi les localités suisses les plus abordables pour les petits logements. Avec Le Prévoux, la médiane publiée atteignait environ CHF 785. Les données actuelles indiquent également une moyenne d'environ CHF 960 pour des appartements de tailles variées.
La commune convient particulièrement aux personnes seules, aux couples, aux télétravailleurs et aux personnes employées dans l'industrie régionale.
Avantages : loyers très bas, offre locative visible relativement importante, services urbains de base et proximité de l'industrie horlogère et de précision.
À prendre en compte : région francophone en altitude ; calculer précisément les trajets et les coûts de mobilité.
02
Bonfol · Jura
Loyers très bas, mais offre limitée
Dans une étude nationale par commune, Bonfol affichait un loyer moyen proposé d'environ CHF 890 pour un appartement de 3 pièces.
Cette commune peut intéresser les ménages travaillant dans la région, les personnes pratiquant beaucoup le télétravail ou celles qui souhaitent vivre à la campagne.
Remarque sur les données : Dans les petites communes, seuls quelques logements sont parfois mis en location chaque année. Certaines annonces peuvent fortement modifier la moyenne.
03
Biasca · Tessin
Appartements de 3,5 pièces abordables
Biasca compte parmi les localités les moins chères pour les appartements de 3,5 pièces. La médiane publiée était d'environ CHF 1'000 par mois.
Les analyses actuelles, toutes tailles confondues, indiquent une moyenne d'environ CHF 1'190 ; un quart des annonces se situait à CHF 980 ou moins.
Biasca peut intéresser les couples, les petites familles et les personnes travaillant dans le nord du Tessin.
Autres localités
Autres communes offrant un bon rapport qualité-prix
01
Mümliswil-Ramiswil SO
Une médiane d'environ CHF 1'198 a été publiée pour les appartements de 4,5 pièces. Particulièrement intéressant pour les familles recherchant de l'espace et flexibles sur la localisation.
02
Moutier JU
Un quart des loyers analysés se situait à environ CHF 825 ou moins. Le taux de vacance publié d'environ 6 % suggère un marché moins tendu. Moutier appartient au canton du Jura depuis le 1er janvier 2026.
03
Saint-Imier BE
Le quart inférieur des loyers proposés était d'environ CHF 850 ou moins. Intéressant pour les personnes employées dans le Jura bernois et l'industrie horlogère locale.
04
La Chaux-de-Fonds NE
Un quart des loyers annoncés était d'environ CHF 890 ou moins. Le taux de vacance publié atteignait environ 3,6 %.
05
Delémont JU
Dans le district de Delémont, les logements étaient proposés à une moyenne d'environ CHF 1'190. Chef-lieu cantonal, Delémont associe prix raisonnables et infrastructures.
06
St. Gallen SG
Le loyer moyen actuel des annonces était d'environ CHF 1'350. Intéressant pour les personnes recherchant une université, de grands employeurs, la culture et des transports publics développés.
07
Reinach AG
Le quart le moins cher des loyers proposés se situait à environ CHF 1'250 ou moins. La commune peut intéresser les pendulaires entre Aarau, Lenzbourg, le Wynental et Lucerne.
Coûts totaux
Un loyer bas ne signifie pas automatiquement de faibles frais de logement
Lors d'un changement de commune, ne comparez pas seulement le loyer net annoncé. Un appartement bon marché peut revenir plus cher à cause d'un long trajet professionnel, du stationnement ou de frais de chauffage élevés.
1
Loyer
Loyer net et charges
2
Énergie
Électricité, internet et système de chauffage
3
Mobilité
Transports publics, voiture, carburant et parking
4
Impôts
Fiscalité communale
5
Famille
Garde des enfants et trajet scolaire
6
Emménagement
Garantie, déménagement et nettoyage
Choisir son lieu de vie
Village bon marché ou centre régional abordable ?
01
Petite commune
Loyers souvent plus bas.
Plus de calme et parfois davantage d'espace.
Moins d'annonces.
Infrastructures parfois limitées ou voiture nécessaire.
02
Centre régional
Plus d'appartements disponibles.
Meilleures infrastructures et transports publics.
Plus d'emplois, d'écoles et de commerces.
Loyers généralement un peu plus élevés que dans les petits villages.
Recherche de logement
En
7
étapes pour trouver des offres abordables
01
Rechercher simultanément dans plusieurs communes d'une même région.
02
Activer une alerte pour les nouvelles annonces.
03
Rester flexible sur le nombre de pièces et la surface.
04
Ajouter les charges, le parking et les transports au loyer.
05
Préparer un dossier de candidature avec justificatifs de revenu et extrait du registre des poursuites.
06
Consulter séparément les coopératives et les offres communales.
07
Vérifier les annonces anormalement bon marché et ne jamais verser d'argent sans contrôle.
Liste de contrôle
Cette commune abordable me convient-elle ?
01–04
Offres et mobilité
Suffisamment d'annonces récentes de la taille souhaitée
Trajet professionnel testé dans les deux sens
Coûts des transports publics, de la voiture et du stationnement calculés
Charges et système de chauffage vérifiés
05–08
Vie quotidienne et budget
Commerces, soins médicaux, écoles et gardes d'enfants vérifiés
Région linguistique et fiscalité communale prises en compte
Garantie de loyer et frais de déménagement budgétés
Communes voisines comparées
Sources
Sources et date des données
Date des données : 1er août 2026. Les loyers proposés peuvent varier chaque jour. Les montants indiqués ne sont pas garantis et ne remplacent pas une comparaison des annonces actuelles.
En savoir plus sur la location
Guides associés
01
Comment trouver un appartement abordable ?
02
Économiser sur les charges dans un logement loué
03
Baisse de loyer possible – mais qui la demande réellement ?
04
Avantages et inconvénients d'une garantie de loyer
05
Tous les guides sur la location
Réponses directes
Questions fréquentes sur les appartements abordables en Suisse
L'essentiel expliqué brièvement.
7
Questions et réponses
Les offres particulièrement abordables se trouvent dans certaines parties du Jura, du Jura neuchâtelois, du nord du Tessin et dans quelques communes rurales soleuroises. La commune la moins chère dépend de la taille recherchée.
Le Locle et Le Prévoux figurent parmi les localités les moins chères pour les petits logements. La médiane s'établissait à environ CHF 785 par mois.
Biasca se distingue par une médiane publiée d'environ CHF 1'000. Moutier, Saint-Imier et d'autres communes jurassiennes proposent également des logements abordables.
Mümliswil-Ramiswil présente une médiane particulièrement basse pour les 4,5 pièces. Les familles devraient aussi comparer Moutier et La Chaux-de-Fonds.
Le loyer net est souvent plus bas. Mais les frais de voiture, de parking, les longs trajets ou la garde des enfants peuvent réduire l'économie réalisée.
Ils donnent une indication utile. Dans les petites communes, quelques annonces atypiques peuvent fortement influencer la moyenne.
Réagissez le plus rapidement possible lorsqu'une offre vous convient. Préparez un dossier complet, tout en vérifiant le logement, le bail et le bailleur.
Guides UrbanHome
Voir les sources et les données →
Résumé
Des appartements abordables existent toujours, mais pas partout
Pour trouver un logement abordable en 2026, il faut comparer au-delà des grandes villes. Le Locle, Biasca, Moutier, La Chaux-de-Fonds et d'autres communes du Jura, du Jura neuchâtelois, du nord du Tessin et de Soleure offrent parfois des loyers nettement inférieurs.
Le coût total, comprenant loyer, charges, mobilité et dépenses quotidiennes, reste déterminant.
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