Warum sollte ich auf UrbanHome nach Immobilien suchen?

Was ist UrbanHome?

UrbanHome ist eine Schweizer Immobilienplattform, auf der Immobilien gesucht und angeboten werden können. Die Plattform richtet sich sowohl an Wohnungssuchende als auch an private und professionelle Anbieterinnen und Anbieter.

UrbanHome eignet sich für:

• Personen, die eine Mietwohnung suchen,
• Kaufinteressierte für Wohnungen und Häuser,
• Familien, Paare und Einzelpersonen,
• Personen auf der Suche nach einem WG-Zimmer,
• Personen, die einen Parkplatz oder eine Garage benötigen,
• Unternehmen auf der Suche nach Büro-, Gewerbe- oder Lagerflächen,
• private Personen, die einen Nachmieter suchen,
• Wohnbaugenossenschaften,
• Städte und öffentliche Vermieter,
• Immobilienverwaltungen und Maklerunternehmen.

Suchende können unterschiedliche Immobilientypen und Angebote verschiedener Anbieterkategorien über eine gemeinsame Suchoberfläche aufrufen. Dadurch müssen private Nachmieter-Inserate, Genossenschaftswohnungen, städtische Wohnungen und klassische Verwaltungsinserate nicht zwingend auf getrennten Plattformen gesucht werden.

Kostenlos suchen

Die öffentliche Immobilien- und Wohnungssuche kann ohne kostenpflichtigen Zugang genutzt werden. Suchende können Miet- und Kaufobjekte durchsuchen, Filter setzen, einzelne Inserate öffnen und die jeweils zuständigen Anbieter kontaktieren.

Die wichtigsten Vorteile von UrbanHome

Vorteile und eigene Prüfpflichten

Nachmieter-Inserate, Genossenschaftswohnungen und Wohnungen der Stadt Zürich

UrbanHome unterscheidet sich nicht nur durch verschiedene Objektarten, sondern auch durch die Vielfalt der inserierenden Personen und Organisationen. Neben Angeboten von Immobilienverwaltungen und Maklern finden Suchende zahlreiche Wohnungen, die durch private Nachmieter, Wohnbaugenossenschaften oder direkt durch die Stadt Zürich angeboten werden.

Private Personen suchen einen Nachmieter

Viele private Inserate stammen von Mieterinnen und Mietern, die ihre Wohnung vor dem ordentlichen Kündigungstermin oder im Rahmen eines geplanten Umzugs verlassen möchten. Sie suchen deshalb eine geeignete Person, welche die Wohnung übernehmen könnte.

Solche Nachmieter-Inserate können interessant sein, weil:

• Wohnungssuchende frühzeitig von einer frei werdenden Wohnung erfahren können,
• ein direkter Kontakt zur bisherigen Mietpartei möglich ist,
• Fragen zum Alltag in der Wohnung aus erster Hand beantwortet werden können,
• Informationen zu Nachbarschaft, Lärm und Waschküche verfügbar sein können,
• teilweise Möbel oder andere Einrichtungsgegenstände übernommen werden können,
• auch Wohnungen kleinerer privater Eigentümerschaften sichtbar werden.

Worauf bei einem Nachmieter-Inserat achten?

• Ist die Verwaltung oder Eigentümerschaft über die Nachmietersuche informiert?
• Wer entscheidet über die Auswahl der neuen Mietpartei?
• Bleiben Mietzins und Vertragsbedingungen unverändert?
• Ab welchem Datum kann die Wohnung übernommen werden?
• Ist eine Möbelübernahme freiwillig?
• Wer führt die Besichtigung durch?
• An wen werden die Bewerbungsunterlagen gesendet?
• Wer stellt den endgültigen Mietvertrag aus?

Keine Pflicht zur Möbelübernahme vorschnell akzeptieren

Manche bisherige Mietparteien möchten Möbel, Vorhänge, Lampen oder andere Gegenstände verkaufen. Eine solche Übernahme sollte klar vom eigentlichen Mietvertrag getrennt werden. Wohnungssuchende sollten insbesondere prüfen:

• ob die Übernahme freiwillig ist,
• welchen Zustand die Gegenstände haben,
• ob der verlangte Preis angemessen ist,
• ob Einbauten von der Verwaltung bewilligt wurden,
• wer für einen späteren Rückbau verantwortlich ist.

Genossenschaftswohnungen auf UrbanHome

UrbanHome publiziert auch Angebote von Wohnbaugenossenschaften. Genossenschaftswohnungen können sich von gewöhnlichen privaten Mietwohnungen unterscheiden, weil sie häufig langfristig ausgerichtet sind und teilweise nach dem Prinzip der Kostenmiete bewirtschaftet werden.

Je nach Genossenschaft können folgende Bedingungen gelten:

• Mindestbelegung nach Anzahl Personen und Zimmern,
• Pflicht zum Erwerb von Anteilscheinen,
• Mitgliedschaft in der Genossenschaft,
• Einkommens- oder Vermögensgrenzen bei subventionierten Wohnungen,
• Wohnsitz- oder Arbeitsortvoraussetzungen,
• Regeln zur gemeinschaftlichen Nutzung,
• Meldepflicht bei Veränderungen des Haushalts,
• Wohnungswechsel bei erheblicher Unterbelegung.

Die Bedingungen unterscheiden sich von Genossenschaft zu Genossenschaft. Interessierte sollten deshalb die Ausschreibung, das Vermietungsreglement und die Angaben zu Anteilscheinen vollständig lesen.

Was sind Anteilscheine?

Bei vielen Wohnbaugenossenschaften müssen neue Mitglieder Genossenschaftsanteile erwerben. Der notwendige Betrag kann je nach Genossenschaft und Wohnung unterschiedlich hoch sein. Die Anteilscheine sind vom normalen Mietzins und von einer allfälligen Mietkaution zu unterscheiden.

Vor einer Bewerbung sollten folgende Punkte geklärt werden:

• Wie hoch ist das notwendige Anteilskapital?
• Wann muss der Betrag einbezahlt werden?
• Wird das Anteilskapital verzinst?
• Wann wird es nach einem Auszug zurückbezahlt?
• Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung der Anteilscheine?

Direkt von der Stadt Zürich vermietete Wohnungen

Auf UrbanHome finden sich ausserdem Wohnungen, die direkt von der Stadt Zürich vermietet werden. Solche Inserate sind für Personen interessant, die gezielt nach städtischen Wohnungen suchen und neben privaten Verwaltungen und Genossenschaften weitere Vermietungsangebote berücksichtigen möchten.

Bei Wohnungen der Stadt Zürich können je nach Angebot besondere Voraussetzungen gelten:

• eine bestimmte Mindestbelegung,
• Vorgaben zur Anzahl der im Haushalt lebenden Personen,
• Einkommens- und Vermögensgrenzen bei subventionierten Wohnungen,
• Anforderungen an Wohnsitz oder Aufenthaltsstatus,
• besondere Bedingungen für Familienwohnungen,
• Pflicht zur Meldung späterer Veränderungen im Haushalt.

Bei vielen städtischen Wohnungen in Zürich gilt als Orientierung, dass die Mindestzahl der Bewohnerinnen und Bewohner der Zimmerzahl abzüglich eins entspricht. Für eine 4,5-Zimmer-Wohnung können damit beispielsweise mindestens drei Personen verlangt werden. Massgebend sind immer die Bedingungen im konkreten Inserat.

Angebotsarten im Vergleich

Welche Immobilien lassen sich auf UrbanHome suchen?

UrbanHome ist nicht ausschliesslich auf klassische Mietwohnungen ausgerichtet. Die Suche umfasst unterschiedliche Objektarten und ermöglicht sowohl Miet- als auch Kaufanfragen.

Die breite Auswahl ist nützlich, wenn mehrere Wohnformen infrage kommen. Wer keine passende Wohnung findet, kann beispielsweise gleichzeitig ein Haus in einer Nachbargemeinde, ein Genossenschaftsangebot oder ein privates Nachmieter-Inserat prüfen.

Suchfilter richtig einsetzen

Eine gute Immobiliensuche ist weder zu eng noch zu breit. Zu viele Einschränkungen können geeignete Angebote ausschliessen. Zu wenige Kriterien führen dagegen zu einer langen Liste unpassender Immobilien.

Objektart festlegen

Wählen Sie zunächst, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein WG-Zimmer, einen Parkplatz oder eine Geschäftsfläche suchen. Wer flexibel ist, kann mehrere Suchvarianten erstellen.

Mindestzimmerzahl bestimmen

Definieren Sie nicht nur die gewünschte, sondern auch die tatsächlich notwendige Mindestgrösse. Eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung kann geeigneter sein als eine schlecht aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung.

Maximalpreis realistisch setzen

Berücksichtigen Sie neben dem ausgeschriebenen Miet- oder Kaufpreis:

• Nebenkosten,
• Strom und Internet,
• Parkplatz oder Garage,
• Arbeits- und Schulwege,
• Betreuungskosten,
• Umzug und Mietkaution,
• bei Genossenschaften mögliche Anteilscheine,
• bei Eigentum Hypothek, Unterhalt und Erneuerungen.

Suchgebiet sinnvoll erweitern

Beschränken Sie sich nicht automatisch auf eine einzige Gemeinde. Nachbarorte entlang einer direkten Bahn-, Tram- oder Busverbindung können mehr Auswahl oder ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Mehrere Suchprofile verwenden

• Wunschort mit enger Preisgrenze,
• grösseres Suchgebiet mit gewünschter Zimmerzahl,
• private Nachmieter-Inserate in der Zielregion,
• Genossenschaftswohnungen mit passender Mindestbelegung,
• städtische Wohnungen in Zürich,
• kleinere Wohnung mit besserer Lage,
• grössere Wohnung in einer Nachbargemeinde,
• Miet- und Kaufvariante bei offener Entscheidung.

Mit dem UrbanHome-Suchabo schneller reagieren

Auf angespannten Wohnungsmärkten kann die Reaktionszeit wichtig sein. Das Suchabo ermöglicht es, Suchkriterien zu speichern und neue Angebote per E-Mail zu verfolgen.

Vorteile eines Suchabos

• Suchkriterien müssen nicht täglich neu eingegeben werden.
• Neue Angebote werden schneller sichtbar.
• Mehrere Regionen können separat überwacht werden.
• Interessierte können früher Kontakt aufnehmen.
• Private Nachmieter-Inserate können zeitnah entdeckt werden.
• Genossenschafts- und Stadtwohnungen können zusammen mit anderen Angeboten beobachtet werden.
• Marktpreise und Verfügbarkeit lassen sich über längere Zeit vergleichen.

Mehrere Suchabos kombinieren

Warum UrbanHome für die Mietwohnungssuche nutzen?

Bei Mietwohnungen kommt es häufig auf eine Kombination aus breiter Suche, realistischem Budget und schneller Bewerbung an. UrbanHome unterstützt diese Schritte durch verschiedene Anbieterarten, Suchfilter, Suchabo und direkte Kontaktmöglichkeiten.

Zusätzliche Chancen durch Nachmieter-Inserate

Private Nachmieter-Inserate können Wohnungen sichtbar machen, bevor oder während sie durch die zuständige Verwaltung neu vergeben werden. Die bisherige Mietpartei kann häufig praktische Informationen zur Wohnung und zum Gebäude geben.

Genossenschafts- und Stadtwohnungen einbeziehen

Wer lediglich nach klassischen Verwaltungsinseraten sucht, kann andere Vermietungsmodelle übersehen. Genossenschaftswohnungen und direkt von der Stadt Zürich vermietete Wohnungen können das Suchangebot erweitern.

Mietangebote systematisch vergleichen

• Nettomietzins und Nebenkosten,
• Zimmerzahl und Wohnfläche,
• Grundriss und Möblierbarkeit,
• Stockwerk und Lift,
• Waschküche oder eigener Waschturm,
• Keller, Reduit und Veloraum,
• Balkon, Garten oder Gemeinschaftsflächen,
• Einzugstermin und Mindestmietdauer,
• Mindestbelegung und weitere Vermietungsbedingungen,
• Parkplatzkosten,
• Arbeitsweg und öffentliche Verkehrsmittel.

Bewerbung früh vorbereiten

• vollständig ausgefülltes Bewerbungsformular,
• aktueller Betreibungsregisterauszug,
• verlangte Einkommens- oder Beschäftigungsnachweise,
• Kontaktdaten möglicher Referenzpersonen,
• kurzes und sachliches Begleitschreiben,
• bei Genossenschaften Angaben zur Haushaltsgrösse und Belegung,
• weitere objektbezogen verlangte Unterlagen.

Übermitteln Sie nicht vorsorglich sämtliche persönlichen Dokumente an jede unbekannte Kontaktperson. Reichen Sie nur die für die konkrete Bewerbungsphase erforderlichen Unterlagen ein.

Warum UrbanHome für die Suche nach Wohneigentum nutzen?

Kaufinteressierte können UrbanHome nutzen, um Eigentumswohnungen, Häuser und weitere Kaufobjekte nach Region, Objektart, Zimmerzahl und Preis zu durchsuchen. Die Inserate eignen sich für eine erste Marktbeobachtung und zum Vergleich aktueller Angebote.

Markt und Preisvorstellungen kennenlernen

• Anzahl vergleichbarer Objekte,
• Preisunterschiede zwischen Regionen,
• Unterschiede bei Zustand und Ausbau,
• Dauer der Veröffentlichung,
• Häufigkeit neuer Angebote,
• Auswahl in Nachbargemeinden.

Nicht nur den Kaufpreis betrachten

• Eigenmittel,
• Hypothek und Tragbarkeit,
• Notariats- und Grundbuchkosten,
• kantonal unterschiedliche Gebühren,
• laufender Unterhalt,
• Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentum,
• Sanierungen an Gebäudehülle, Dach oder Heizung,
• Versicherungen und Steuern,
• Umzug und Einrichtung.

Kaufinserat als Ausgangspunkt verstehen

Ein Inserat ist keine vollständige technische oder rechtliche Objektprüfung. Vor einem Kauf sollten je nach Immobilie Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten, Baurecht, Gebäudezustand, Protokolle der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Erneuerungsfonds und Finanzierbarkeit geprüft werden.

Mehr als Inserate: Schweizer Immobilienwissen

Eine Immobilienplattform ist besonders hilfreich, wenn sie nicht nur Angebote zeigt, sondern auch den Entscheidungsprozess unterstützt. Der UrbanHome-Ratgeber behandelt unter anderem:

• Wohnungssuche und Wohnungsbewerbung,
• Mietvertrag und Mietkaution,
• Nachmietersuche und ausserterminliche Kündigung,
• Nebenkosten und Mietzinserhöhungen,
• Genossenschaftliches Wohnen,
• familiengerechte Wohnungswahl,
• Immobilienkauf und Finanzierung,
• Sanierung und Wohneigentum,
• Umzug und Adressänderungen,
• aktuelle Entwicklungen am Schweizer Immobilienmarkt.

Diese Inhalte helfen, Angebote besser einzuordnen. Bei einer Genossenschaftswohnung müssen beispielsweise nicht nur der Mietzins, sondern auch Anteilscheine und Belegungsregeln berücksichtigt werden. Bei einem privaten Nachmieter-Inserat ist zu klären, wer den Mietvertrag ausstellt und ob eine Möbelübernahme tatsächlich freiwillig ist.

Sicher nach Immobilien suchen

Auch auf bekannten Plattformen können falsche, kopierte oder missbräuchlich verwendete Inserate auftreten. Suchende sollten jedes konkrete Angebot prüfen, unabhängig davon, ob es von einer Privatperson oder einem professionellen Anbieter stammt.

Typische Warnzeichen

• Der Preis liegt deutlich unter vergleichbaren Angeboten.
• Eine Besichtigung ist angeblich nicht möglich.
• Die Schlüssel sollen nach einer Vorauszahlung verschickt werden.
• Die Anbieterin oder der Anbieter übt starken Zeitdruck aus.
• Die Kaution soll vor Vertragsprüfung überwiesen werden.
• Es werden ungewöhnliche Zahlungsmethoden verlangt.
• Fotos oder Beschreibungen stammen aus anderen Inseraten.
• Adresse, Name und Kontaktangaben passen nicht zusammen.
• Der Vertrag ist unvollständig oder widersprüchlich.
• Bereits vor der Besichtigung werden sehr sensible Daten verlangt.

Besondere Prüfung bei privaten Nachmieter-Inseraten

• Kontakt zur zuständigen Verwaltung bestätigen lassen.
• Keine Mietzahlung an die bisherige Mietpartei leisten.
• Mietkaution nur gemäss dem neuen Mietvertrag hinterlegen.
• Möbelkauf und Mietvertrag voneinander trennen.
• Keine Zahlung für eine angebliche Bevorzugung bei der Vermietung leisten.

Vor einer Zahlung prüfen

1. Immobilie nach Möglichkeit persönlich besichtigen.
2. Identität und Rolle der anbietenden Person klären.
3. Adresse und Objektangaben vergleichen.
4. Miet- oder Kaufvertrag vollständig lesen.
5. Keine ungewöhnlichen Zahlungsmethoden verwenden.
6. Mietkaution nur korrekt und nachvollziehbar hinterlegen.
7. Bei Zweifeln die Verwaltung separat kontaktieren.

Was UrbanHome nicht ersetzen kann

UrbanHome ist eine Such- und Publikationsplattform. Auch eine umfangreiche Plattform kann bestimmte Prüfungen und Entscheidungen nicht für die Nutzerinnen und Nutzer übernehmen.

Praktische Beispiele für die Suche auf UrbanHome

Schritt für Schritt zur passenden Immobilie auf UrbanHome

1. Entscheiden, ob Sie mieten, kaufen oder beide Möglichkeiten prüfen möchten.
2. Vollständiges Wohn- oder Kaufbudget berechnen.
3. Unverzichtbare Kriterien und optionale Wünsche trennen.
4. Objektart, Mindestzimmerzahl, Maximalpreis und Ort festlegen.
5. Nachbargemeinden und alternative Regionen einbeziehen.
6. Private Nachmieter-Inserate berücksichtigen.
7. Genossenschaftswohnungen und städtische Wohnungen prüfen.
8. Mehrere Suchprofile für unterschiedliche Prioritäten erstellen.
9. Passende Suchen als Suchabo speichern.
10. Bei Mietwohnungen das Bewerbungsdossier vorbereiten.
11. Bei Genossenschaften Belegung und Anteilscheine prüfen.
12. Bei Stadtwohnungen alle Bewerbungsvoraussetzungen lesen.
13. Anbieter direkt und mit konkreten Fragen kontaktieren.
14. Objekt persönlich besichtigen und Zustand dokumentieren.
15. Identität, Vertrag und Zahlungsweg kontrollieren.
16. Erst nach vollständiger Prüfung verbindlich zusagen oder bezahlen.

Checkliste: Immobilien auf UrbanHome suchen

Häufige Fragen zur Immobiliensuche auf UrbanHome