Perché cercare immobili su UrbanHome?
UrbanHome offre una ricerca immobiliare gratuita con annunci di appartamenti in affitto, immobili in vendita, case, camere in condivisione, parcheggi e altre tipologie di immobili in Svizzera. Sono particolarmente interessanti gli annunci privati per subentranti, gli alloggi di cooperative e gli appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo.
Autore: Nikita von Niederhäuser , esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato il: · Tempo di lettura: circa 19 minuti
Che cos’è UrbanHome?
UrbanHome è una piattaforma immobiliare svizzera sulla quale è possibile cercare e pubblicare immobili. Si rivolge sia a chi cerca casa sia agli inserzionisti privati e professionali.
UrbanHome è adatto a
- chi cerca un appartamento in affitto,
- chi desidera acquistare un appartamento o una casa,
- famiglie, coppie e persone sole,
- chi cerca una camera in un appartamento condiviso,
- chi ha bisogno di un parcheggio o di un garage,
- aziende alla ricerca di uffici, locali commerciali o depositi,
- privati in cerca di un inquilino subentrante,
- cooperative edilizie,
- città ed enti locatori pubblici,
- amministrazioni immobiliari e agenzie.
Diverse tipologie immobiliari e offerte di differenti categorie di inserzionisti possono essere trovate tramite un’unica interfaccia di ricerca.
Non è quindi necessariamente indispensabile utilizzare piattaforme separate per annunci privati di subentro, alloggi di cooperative, appartamenti comunali e inserzioni delle amministrazioni immobiliari.
Cercare gratuitamente
La ricerca pubblica di immobili e appartamenti può essere utilizzata senza accesso a pagamento.
Gli utenti possono consultare annunci di affitto e vendita, applicare filtri, aprire gli annunci e contattare gli inserzionisti interessati.
La ricerca gratuita non significa che tutti i servizi legati agli immobili siano gratuiti. Trasloco, assicurazione, finanziamento, deposito cauzionale e altri servizi possono comportare costi separati.
12 motivi per usare UrbanHome nella ricerca immobiliare
Ricerca immobiliare gratuita
La ricerca di immobili in affitto o in vendita è accessibile al pubblico. Per consultare gli annunci pubblicati non è necessario alcun abbonamento immobiliare a pagamento.
Immobili in affitto e in vendita
È possibile confrontare in modo mirato appartamenti e case in affitto, nonché appartamenti e case in vendita.
Diverse tipologie di immobili
Appartamenti, case, camere condivise, parcheggi, garage, uffici, locali commerciali e depositi.
Filtri di ricerca semplici
Tipologia dell’immobile, numero minimo di locali, prezzo massimo e località aiutano a restringere i risultati.
Avvisi di ricerca via e-mail
I criteri possono essere salvati per seguire più facilmente i nuovi annunci pertinenti.
Annunci privati di subentro
I privati possono pubblicare un annuncio per l’appartamento che stanno per lasciare e contattare direttamente gli interessati.
Appartamenti di cooperative edilizie
Su UrbanHome si possono trovare anche annunci di cooperative edilizie.
Appartamenti della Città di Zurigo
UrbanHome include anche appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo.
Inserzionisti professionali
Amministrazioni immobiliari, agenzie e altri operatori professionali pubblicano i loro immobili e possono essere visibili nei profili degli inserzionisti.
Contatto diretto
Gli interessati possono contattare gli inserzionisti tramite il modulo di contatto e, se indicato, per telefono.
Guide immobiliari svizzere
Informazioni su affitto, acquisto, finanze, trasloco, abitare, famiglia e mercato immobiliare svizzero completano gli annunci.
Diversi modi di cercare in un unico posto
Nella stessa ricerca è possibile considerare subentranti privati, cooperative, appartamenti comunali e inserzionisti professionali.
Vantaggi e verifiche da effettuare
| UrbanHome offre | Chi cerca un immobile dovrebbe inoltre verificare |
|---|---|
| Ricerca pubblica di immobili in affitto e in vendita | Se l’immobile specifico è ancora disponibile. |
| Filtri per località, tipologia, numero di locali e prezzo | I costi abitativi complessivi e la sostenibilità nel lungo termine. |
| Annunci privati di subentro | Chi decide sull’affitto e stipula il contratto di locazione. |
| Appartamenti di cooperative edilizie | L’occupazione minima, le quote sociali, l’adesione e le altre condizioni. |
| Appartamenti della Città di Zurigo | Le regole di occupazione, i limiti di reddito e i requisiti di candidatura. |
| Dati e foto degli annunci | Se l’annuncio corrisponde all’immobile reale durante la visita. |
| Modulo di contatto e numero di telefono | L’identità e il ruolo della persona contattata. |
| Abbonamento di ricerca | Se i criteri di ricerca selezionati sono sufficientemente ampi. |
Subentranti, cooperative e appartamenti della Città di Zurigo
UrbanHome si distingue non solo per le diverse tipologie di immobili, ma anche per la varietà delle persone e organizzazioni che pubblicano annunci.
Subentranti privati
Gli appartamenti possono essere pubblicizzati dagli attuali inquilini prima che il cambio di locatario sia completato.
Cooperative edilizie
Gli alloggi di cooperative possono offrire modelli di locazione di lungo periodo e talvolta canoni basati sui costi.
Città di Zurigo
Su UrbanHome possono comparire anche appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo.
Amministrazioni immobiliari professionali
Gli annunci tradizionali delle amministrazioni e agenzie immobiliari completano le offerte private e pubbliche.
Scoprire appartamenti direttamente dagli attuali inquilini
Molti annunci privati provengono da inquilini che desiderano lasciare l’appartamento prima della normale scadenza di disdetta o nell’ambito di un trasloco programmato.
Questi annunci possono essere interessanti perché permettono di conoscere in anticipo gli appartamenti che si liberano e di ottenere informazioni pratiche sull’edificio e sul quartiere direttamente dall’inquilino attuale.
A cosa prestare attenzione?
- L’amministrazione è stata informata della ricerca di un subentrante?
- Chi decide la selezione?
- Il canone e le condizioni contrattuali rimarranno invariati?
- Da quando si può subentrare nell’appartamento?
- Il rilevamento dei mobili è facoltativo?
- Chi organizza la visita?
- A chi vanno inviati i documenti di candidatura?
- Chi stipula il contratto di locazione definitivo?
Il nuovo contratto di locazione viene generalmente concluso con il proprietario o l’amministrazione competente, che esamina la candidatura e decide l’assegnazione.
Appartamenti di cooperative su UrbanHome
Le cooperative edilizie possono prevedere requisiti diversi rispetto ai locatori privati tradizionali.
- occupazione minima in base alle persone e ai locali,
- acquisto di quote sociali,
- adesione alla cooperativa,
- limiti di reddito o di patrimonio,
- requisiti relativi al domicilio o al luogo di lavoro,
- regole per l’utilizzo degli spazi comuni,
- obbligo di comunicare cambiamenti nel nucleo familiare,
- eventuali regole in caso di sottoccupazione.
Verificare le quote sociali
Prima di candidarsi occorre chiarire quanto capitale sociale è richiesto, quando va versato, se produce interessi e quando verrà rimborsato dopo il trasloco.
Appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo
UrbanHome può includere anche appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo.
A seconda dell’offerta possono valere condizioni speciali, come occupazione minima, limiti di reddito o patrimonio e requisiti per gli appartamenti destinati alle famiglie.
Fanno sempre fede i requisiti specifici indicati in ciascun annuncio.
Confronto tra tipi di offerte
| Tipo di offerta | Possibile vantaggio | Da verificare con attenzione |
|---|---|---|
| Annuncio privato di subentro | Contatto diretto e accesso anticipato ad appartamenti che si liberano. | Amministrazione, canone, contratto e rilevamento facoltativo dei mobili. |
| Appartamento di cooperativa | Abitazione di lungo periodo e talvolta canone basato sui costi. | Occupazione, adesione, quote sociali e regolamento. |
| Appartamento della Città di Zurigo | Locazione direttamente dalla Città. | Occupazione minima, reddito, patrimonio e requisiti di candidatura. |
| Amministrazione immobiliare professionale | Procedure standardizzate e responsabilità chiare. | Procedura di candidatura, costi totali e condizioni contrattuali. |
| Proprietario privato | Contatto diretto e procedura di locazione individuale. | Identità, poteri di rappresentanza, contratto e deposito cauzionale. |
UrbanHome amplia le possibilità di ricerca. Considerare insieme annunci privati di subentro, alloggi di cooperative, appartamenti comunali e offerte di amministrazioni professionali amplia la scelta nella ricerca di un appartamento.
Quali immobili si possono cercare su UrbanHome?
UrbanHome non si limita ai tradizionali appartamenti in affitto. La ricerca comprende diversi tipi di immobili e consente richieste sia di affitto sia di acquisto.
| Tipo di immobile | Utilizzo tipico | A cosa prestare attenzione? |
|---|---|---|
| Appartamento | Appartamento in affitto o di proprietà. | Locali, superficie, spese accessorie, piano, ascensore e condizioni. |
| Casa | Casa unifamiliare, casa a schiera o altra tipologia di casa. | Terreno, manutenzione, riscaldamento, spese accessorie e necessità di ristrutturazione. |
| Camera in appartamento condiviso | Camera in un appartamento condiviso. | Coinquilini, contratto, spese accessorie e spazi comuni. |
| Parcheggio o garage | Posto auto esterno, posto in autorimessa o garage. | Accesso, dimensioni, disdetta e costi. |
| Ufficio | Postazione di lavoro, studio professionale o spazio ufficio. | Destinazione d’uso, accesso dei clienti, allacciamenti e contratto commerciale. |
| Locale commerciale | Negozio, ristorante, atelier o spazio commerciale. | Permessi, allestimento, ventilazione e norme d’utilizzo. |
| Deposito | Spazio di deposito privato o commerciale. | Accesso, umidità, sicurezza e portata. |
| Terreno | Terreni edificabili o altre offerte di terreni. | Zona edificabile, urbanizzazione, servitù e diritto di superficie. |
Usare correttamente i filtri di ricerca
Scegliere la tipologia di immobile
Scegliete appartamento, casa, camera condivisa, parcheggio o locale commerciale. Se siete flessibili, potete creare diverse varianti di ricerca.
Definire il numero minimo di locali
Definite non solo la dimensione desiderata, ma anche quella minima realmente necessaria.
Impostare un prezzo massimo realistico
Oltre al canone o al prezzo d’acquisto, considerate spese accessorie, parcheggio, mobilità, deposito, quote sociali e manutenzione.
Ampliare l’area di ricerca
I comuni vicini ben collegati possono offrire più scelta e un migliore rapporto qualità-prezzo.
Diversi profili di ricerca
Monitorate separatamente la località preferita, un’area più ampia, un appartamento più piccolo in una posizione migliore o uno più grande fuori centro.
Tipologie alternative di inserzionisti
Considerate in parallelo subentranti, cooperative, appartamenti comunali e amministrazioni tradizionali.
Reagire più rapidamente con gli avvisi di ricerca UrbanHome
Nei mercati immobiliari più competitivi, la rapidità di risposta può essere importante. Un abbonamento di ricerca consente di salvare i criteri e seguire i nuovi annunci via e-mail.
Vantaggi
- Non occorre reinserire i criteri di ricerca ogni giorno.
- I nuovi annunci sono individuati più rapidamente.
- È possibile monitorare separatamente diverse regioni.
- Gli interessati possono entrare in contatto prima.
- Gli annunci di subentro possono essere individuati tempestivamente.
- Si possono monitorare anche gli appartamenti delle cooperative e quelli comunali.
- Prezzi e disponibilità possono essere confrontati nel lungo periodo.
| Abbonamento di ricerca | Possibile scopo |
|---|---|
| Comune preferito | Monitorare tutti gli appartamenti adatti nella località preferita. |
| Comuni vicini | Trovare più scelta lungo collegamenti di trasporto efficienti. |
| Budget limitato | Monitorare solo gli immobili compatibili con il proprio budget. |
| Appartamento più grande | Monitorare appartamenti familiari con più locali. |
| Tipologia alternativa di immobile | Monitorare separatamente appartamenti e case. |
Le notifiche rapide sono particolarmente utili se l’estratto del registro delle esecuzioni, le prove di reddito e gli altri documenti richiesti sono già pronti.
Perché usare UrbanHome per cercare un appartamento in affitto?
Considerare gli annunci privati di subentro.
Includere gli appartamenti delle cooperative.
Verificare gli appartamenti comunali.
Confrontare gli annunci delle amministrazioni professionali.
Canone netto e spese accessorie.
Numero di locali, superficie e disposizione degli spazi.
Piano, ascensore, cantina e lavanderia.
Balcone, giardino e spazi comuni.
Data di ingresso, durata minima dell’affitto e occupazione.
Parcheggio, tragitto casa-lavoro e trasporti pubblici.
Preparare la candidatura in anticipo
- formulario di candidatura compilato integralmente,
- estratto aggiornato del registro delle esecuzioni,
- prove di reddito o impiego richieste,
- recapiti di eventuali referenti,
- breve lettera di presentazione chiara,
- per le cooperative, indicazioni sulla composizione e occupazione del nucleo familiare,
- altri documenti richiesti per l’immobile specifico.
Non inviate preventivamente tutti i documenti personali a contatti sconosciuti. Presentate solo quelli necessari per la specifica fase della candidatura.
Perché usare UrbanHome per cercare un immobile da acquistare?
Confrontare gli annunci attuali
Cercate appartamenti, case e altri immobili in vendita per regione, tipologia, numero di locali e prezzo.
Riconoscere le differenze regionali
Osservate immobili comparabili per diverse settimane o mesi per capire le differenze di prezzo tra regioni.
Considerare tutti i costi
Includete capitale proprio, ipoteca, sostenibilità finanziaria, manutenzione, imposte e costi accessori.
Esaminare accuratamente l’immobile
Gli annunci non sostituiscono la verifica del registro fondiario, delle servitù, delle condizioni dell’edificio, del fondo di rinnovamento o del finanziamento.
Conoscenze immobiliari sulla Svizzera
Le guide UrbanHome aiuta a prendere decisioni immobiliari informate.
- ricerca di appartamenti e candidature,
- contratti di locazione e depositi cauzionali,
- ricerca di subentranti e disdetta anticipata,
- spese accessorie e aumenti del canone,
- abitare in cooperative,
- scelta di appartamenti adatti alle famiglie,
- acquisto immobiliare e finanziamento,
- ristrutturazione e proprietà immobiliare,
- trasloco e cambio di indirizzo,
- sviluppi attuali del mercato immobiliare svizzero.
Questo facilita la valutazione degli annunci e delle condizioni speciali di locazione.
Verificare sempre attentamente gli annunci immobiliari
Anche sulle piattaforme conosciute possono comparire annunci falsi, copiati o utilizzati in modo fraudolento. Verificate quindi ogni offerta specifica.
Verificare l’inserzionista
Nome, ruolo, recapiti e autorizzazione a rappresentare devono essere verificabili.
Visitare l’immobile
Se possibile, visitate l’immobile di persona e verificate le informazioni dell’annuncio.
Nessun anticipo senza verifiche
Una prenotazione, la consegna delle chiavi o una visita non dovrebbero dipendere da un pagamento immediato a una persona sconosciuta.
Leggere il contratto
Controllate integralmente il contratto di locazione o compravendita prima di assumere un impegno vincolante.
Segnali di allarme tipici
- prezzo molto inferiore a offerte comparabili,
- visita presumibilmente impossibile,
- invio delle chiavi solo dopo un pagamento anticipato,
- forte pressione a decidere rapidamente,
- deposito richiesto prima di verificare il contratto,
- metodi di pagamento insoliti,
- foto o descrizioni copiate,
- nomi e indirizzi contraddittori,
- contratto incompleto o contraddittorio,
- richiesta di dati molto sensibili prima della visita.
- Ottenere conferma dall’amministrazione.
- Non pagare l’affitto all’inquilino attuale.
- Versare il deposito solo secondo il nuovo contratto.
- Tenere separati l’acquisto dei mobili e il contratto di locazione.
- Non pagare per una presunta preferenza nell’assegnazione.
Nessun deposito prima delle opportune verifiche. Una presunta prenotazione, consegna delle chiavi o visita non dovrebbe dipendere da un bonifico immediato a una persona sconosciuta.
Cosa UrbanHome non può sostituire
| La piattaforma aiuta a | Non sostituisce |
|---|---|
| Ricerca di annunci immobiliari | La visita di persona dell’immobile. |
| Confronto tra diversi tipi di inserzionisti | La verifica dei requisiti specifici di assegnazione. |
| Contatto con subentranti privati | La decisione dell’amministrazione sul contratto di locazione. |
| Appartamenti di cooperative e comunali | La garanzia che una candidatura soddisfi tutti i requisiti. |
| Confronto dei prezzi richiesti | Una valutazione immobiliare professionale. |
| Contatto con gli inserzionisti | La verifica dell’identità e dei poteri di rappresentanza. |
| Guide immobiliari generali | Consulenza legale, fiscale o finanziaria individuale. |
| Abbonamento di ricerca | La garanzia di una candidatura riuscita. |
Situazioni tipiche di ricerca su UrbanHome
Subentrante privato
Un’inquilina pubblica un annuncio perché trasloca prima della normale scadenza di disdetta. Gli interessati ricevono informazioni da lei, ma presentano la candidatura all’amministrazione competente.
Appartamento di cooperativa
Una famiglia trova un appartamento di 4,5 locali e verifica l’occupazione minima, le quote sociali e le regole in caso di futura sottoccupazione.
Appartamento della Città di Zurigo
Un nucleo di tre persone verifica il rispetto dell’occupazione minima e degli altri requisiti di candidatura.
Agglomerato urbano
Invece di cercare solo nel centro città, si attivano altri avvisi per comuni vicini ben collegati.
Appartamento familiare
Una famiglia confronta disposizione, spazi di deposito, scuole, servizi per l’infanzia, occupazione e costi di trasporto.
Appartamento di proprietà
Una coppia monitora gli annunci di vendita per diversi mesi e riconosce così le differenze di prezzo tra regioni.
passaggi verso l’immobile giusto
Decidere se considerare l’affitto, l’acquisto o entrambi.
Calcolare il budget complessivo per abitare o acquistare.
Separare i requisiti essenziali dai desideri facoltativi.
Definire tipologia, numero minimo di locali, prezzo massimo e località.
Includere comuni vicini e regioni alternative.
Considerare gli annunci privati di subentro.
Verificare gli appartamenti di cooperative e comunali.
Creare diversi profili di ricerca con priorità differenti.
Salvare le ricerche pertinenti come abbonamenti.
Preparare il dossier di candidatura per gli appartamenti in affitto.
Verificare l’occupazione e le quote sociali delle cooperative.
Leggere tutti i requisiti di candidatura per gli appartamenti comunali.
Contattare direttamente gli inserzionisti con domande specifiche.
Visitare l’immobile di persona e documentarne lo stato.
Controllare identità, contratto e metodo di pagamento.
Assumere impegni vincolanti o pagare solo dopo tutte le verifiche.
Cercare immobili su UrbanHome
Scelto se affittare o acquistare
Prezzo massimo calcolato realisticamente
Spese accessorie considerate
Costi di mobilità calcolati
Numero minimo di locali definito
Criteri indispensabili definiti
Desideri facoltativi separati
Comuni alternativi esaminati
Tipologia di immobile adeguata scelta
Località o regione inserita
Numero di locali impostato adeguatamente
Prezzo massimo impostato
Diverse varianti di ricerca provate
Abbonamento di ricerca salvato
Subentranti considerati
Cooperative e appartamenti comunali considerati
Amministrazione competente identificata
Procedura di candidatura chiarita
Canone confermato
Data d’ingresso confermata
Rilevamento dei mobili facoltativo
Nessun pagamento per ottenere preferenze
Contratto emesso da soggetto autorizzato
Deposito cauzionale versato correttamente
Occupazione minima rispettata
Limiti di reddito verificati
Limiti di patrimonio verificati
Dati del nucleo familiare completi
Quote sociali verificate
Condizioni di adesione lette
Regole di sottoccupazione verificate
Termini di candidatura rispettati
Immobile visitato di persona
Inserzionista verificato
Nessun anticipo senza verifiche
Trasmessi solo i dati necessari
Contratto letto integralmente
Costi complessivi calcolati
Nessuna decisione sotto pressione
Impegno assunto solo dopo le verifiche
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Ulteriori informazioni ufficiali
Domande frequenti sulla ricerca immobiliare su UrbanHome
Le risposte più importanti in breve.
Sì. La ricerca pubblica di immobili in affitto e in vendita è disponibile senza accesso a pagamento.
Tra gli altri, appartamenti, case, camere condivise, parcheggi, garage, uffici, locali commerciali e depositi.
La ricerca di base può essere filtrata, tra l’altro, per affitto o acquisto, tipologia, numero minimo di locali, prezzo massimo e località.
Sì. Gli abbonamenti di ricerca permettono di salvare una ricerca e ricevere via e-mail i nuovi annunci pertinenti.
Sì. I privati possono pubblicare appartamenti per cui cercano un subentrante. Il contratto definitivo viene normalmente concluso con il proprietario o l’amministrazione.
Sì. Gli appartamenti di cooperative possono richiedere un’occupazione minima, l’adesione, quote sociali o requisiti di reddito.
Sì. UrbanHome può includere appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo. A seconda dell’immobile possono valere condizioni speciali.
In un annuncio è generalmente possibile contattare l’inserzionista tramite il modulo di contatto e, se presente, per telefono.
No. Gli interessati dovrebbero verificare personalmente immobile, prezzo, inserzionista, documenti contrattuali e modalità di pagamento.
Chiarite amministrazione competente, canone, condizioni contrattuali, procedura di selezione ed eventuale rilevamento dei mobili.
A seconda della cooperativa possono essere richieste occupazione minima, quote sociali, adesione, limiti di reddito o regole sulla sottoccupazione.
Sì. UrbanHome offre sezioni di ricerca separate per immobili in affitto e in vendita.
No. Oltre agli appartamenti è possibile cercare case, camere condivise, parcheggi, garage, uffici, locali commerciali e depositi.
I segnali di allarme includono prezzi irrealisticamente bassi, impossibilità di visitare, pressione a decidere rapidamente, metodi di pagamento insoliti o richieste di anticipi prima delle verifiche.
Una ricerca immobiliare efficace non finisce con l’annuncio. Le guide aiutano con budget, visite, candidature, contratti di affitto, finanziamento e decisioni di acquisto.
Perché usare UrbanHome per cercare immobili?
UrbanHome offre una ricerca pubblica e gratuita di immobili in affitto e in vendita in Svizzera.
Un vantaggio particolare è la varietà delle offerte: accanto agli annunci di amministrazioni e agenzie professionali si trovano annunci privati di subentro, alloggi di cooperative e appartamenti affittati direttamente dalla Città di Zurigo.
La ricerca può essere filtrata, tra l’altro, per tipologia, numero di locali, prezzo e località, e gli annunci possono essere seguiti tramite avvisi.
È comunque importante verificare autonomamente le informazioni degli annunci, gli inserzionisti, i requisiti di occupazione, le condizioni contrattuali e i metodi di pagamento.
Trovare l’immobile giusto in Svizzera
Consultate gli annunci attuali di affitto e vendita di inserzionisti privati e professionali, cooperative edilizie e altri locatori.