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9090 jours/anseuil important, pas d'interdiction généraleUrbanHome · Airbnb Lugano 2026
Airbnb à Lugano en 2026 : règle des 90 jours, enregistrement et autorisation
Toute personne qui loue temporairement un appartement ou un logement de vacances à Lugano via Airbnb, Booking ou une plateforme similaire doit respecter plusieurs règles tessinoises en 2026. Le seuil souvent cité de 90 jours n'est pas un plafond général pour Airbnb : il permet surtout de déterminer si une location touristique est dispensée d'autorisation de construire et quelles règles d'hébergement s'appliquent.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHomeMis à jour : 29 octobre 2026 · Temps de lecture : env. 16 minutes
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IDNuméro d'identificationobligatoire dans les annonces en ligne et hors ligne03
24hDéclarer les hôtesdéclarer les hôtes NO LEAR à la police cantonale dans les 24 heures04
>6structure plus grandeplus de 6 lits et plus de 90 jours : vérifier la LEARPoint essentiel
À Lugano, les 90 jours ne constituent pas un plafond général pour Airbnb.
Le seuil de 90 jours figure dans plusieurs dispositions tessinoises du droit de la construction et de l'hébergement. Le nombre de lits, les services hôteliers proposés, l'affectation autorisée du bien et la pratique communale comptent également. Chaque cas doit donc être vérifié avant la publication d'une annonce.
Airbnb · Lugano · Tessin · 2026
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Jusqu'à 90 jours
En zone à bâtir, une location touristique non soumise à la LEAR et ne dépassant pas 90 jours par année civile est en principe dispensée d'autorisation de construire. Une notification préalable à la municipalité reste requise, sous réserve de règles communales plus strictes. [3]
02
Plus de 90 jours
Au-delà de 90 jours, cette dispense d'autorisation de construire ne s'applique plus. Lugano considère le projet de louer un logement à des touristes pendant plus de 90 jours par an comme un changement d'affectation à annoncer ; l'autorisation nécessaire doit être clarifiée avec la Divisione Edilizia privata. [3]
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Le nombre de jours n'est pas le seul critère
La LEAR exclut notamment de son champ d'application les hébergements accueillant jusqu'à six personnes. Pour des structures plus importantes louées plus de 90 jours, une autorisation cantonale d'hébergement peut en revanche être nécessaire. [4]
Règle des 90 jours 2026
Que signifient concrètement les 90 jours à Lugano ?
Le chiffre 90 ne distingue pas simplement ce qui est « autorisé » de ce qui est « interdit ». Il influence surtout la procédure applicable à l'utilisation du logement.
01
Jusqu'à 90 jours/an
Location touristique de courte durée
Il n'existe aucune dispense générale pour Airbnb. Toutefois, selon l'art. 3, al. 1, let. p RLE, la location touristique en zone à bâtir peut être dispensée d'autorisation de construire si les conditions légales sont remplies. L'annonce à la municipalité reste obligatoire.
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Plus de 90 jours/an
Contrôle de l'affectation et des permis
La dispense simplifiée ne s'applique plus. Lugano contrôle ces utilisations et exige, selon la situation, un examen du point de vue du droit de la construction ou une autorisation pour l'utilisation touristique du logement.
03
Plus de 6 lits + >90 jours
Procédure LEAR
Selon les informations officielles tessinoises, les établissements de plus de six lits loués plus de 90 jours par an et dépourvus d'autorisation cantonale doivent suivre la procédure LEAR.
À Lugano, les 90 jours ne constituent pas un plafond général pour Airbnb.
Le seuil de 90 jours figure dans plusieurs dispositions tessinoises du droit de la construction et de l'hébergement. Le nombre de lits, les services hôteliers proposés, l'affectation autorisée du bien et la pratique communale comptent également. Chaque cas doit donc être vérifié avant la publication d'une annonce.
Enregistrement
6Comment déclarer correctement un Airbnb à Lugano
L'enregistrement, le numéro d'identification, la déclaration des hôtes et les taxes touristiques sont des obligations distinctes. Voici l'ordre à suivre pour bien se préparer. [1]
Ticino Turismo · Lugano RegionAirbnb · Booking · Location de courte durée
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Déterminer la catégorie du logement
Déterminer la catégorie du logement
Vérifier le nombre de lits, les jours de location, les services hôteliers et l'affectation actuelle.
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Enregistrer l'hébergement
Enregistrer l'hébergement
Les hébergements de 1 à 6 lits et certaines locations de moins de 90 jours sont enregistrés sur la plateforme de Ticino Turismo.
03
Indiquer le numéro d'identification
Indiquer le numéro d'identification
Le numéro attribué doit figurer dans chaque annonce en ligne, sur votre propre site et dans les publications hors ligne.
04
Consulter la municipalité / le service des constructions
Consulter la municipalité / le service des constructions
Pour une location touristique de 90 jours au maximum, l'annonce à la municipalité est importante. Pour une utilisation plus longue ou intensive, il faut consulter la Divisione Edilizia privata.
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Déclarer les hôtes
Déclarer les hôtes
Pour les hébergements non soumis à la LEAR, l'arrivée de chaque personne passant la nuit doit être déclarée électroniquement à la police cantonale dans les 24 heures.
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Déclarer et verser les taxes touristiques
Déclarer et verser les taxes touristiques
La taxe de séjour et, le cas échéant, la taxe de promotion doivent être reversées à l'organisation touristique régionale compétente selon la catégorie d'hébergement et le mode de perception.
Autorisations
Quand un Airbnb à Lugano nécessite-t-il une autorisation ?
Le seul enregistrement ne remplace pas une éventuelle autorisation de construire ou d'hébergement. [4]
01
≤ 90 jours et NO LEAR
Une annonce peut suffire à la place d'un permis
En zone à bâtir, une location touristique de 90 jours au maximum par année civile peut être dispensée d'autorisation de construire si les conditions légales sont réunies. Elle doit néanmoins être annoncée à la municipalité.
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> 90 jours
Vérifier la procédure de construction
Une fois les 90 jours dépassés, la dispense spéciale d'autorisation ne s'applique plus. Lugano prévoit des procédures de droit de la construction pour ces utilisations touristiques de courte durée.
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> 6 lits et > 90 jours
La LEAR peut s'appliquer
Les structures d'hébergement plus importantes peuvent également avoir besoin d'une autorisation cantonale pour l'hébergement sans restauration.
04
Copropriété / logement loué
Vérifier aussi le droit privé
Les locataires doivent en principe obtenir l'accord du bailleur pour une sous-location rémunérée. En copropriété, le règlement et les décisions de la communauté peuvent limiter les locations de courte durée.
Taxes et déclarations
Taxe de séjour, déclaration des hôtes et obligations régionales
Depuis le 1er janvier 2025, la taxe de séjour tessinoise pour les chambres, appartements et résidences de vacances est en principe de CHF 2.00 par nuitée ; la réglementation cantonale prévoit également CHF 2.00 pour les hébergements proposés sur des plateformes en ligne avec encaissement direct. Le mode de perception applicable dépend de la catégorie d'hébergement et du canal de vente. [6]
L'enregistrement Airbnb ne remplace pas la déclaration des hôtes
Les hébergements NO LEAR enregistrés doivent aussi déclarer leurs hôtes à la police cantonale dans le délai prescrit. Les taxes touristiques sont réglées séparément auprès de l'organisation touristique régionale (OTR) compétente ou selon les modalités de la plateforme. [2]
Lugano aujourd'hui
Quelle est l'ampleur du marché de la location courte durée à Lugano ?
Les derniers chiffres publiés par la Ville proviennent de Lugano Region et montrent que la location de courte durée n'est plus un marché marginal. [5]
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489Hébergeursprestataires d'hébergement déclarés en 202502
1’127Appartements/maisonsbiens touristiques enregistrés en 202503
3’276Litscapacité déclarée en 2025En octobre 2025, la Ville de Lugano a également indiqué que son Gruppo Controllo Territoriale contrôle régulièrement les annonces en ligne et les compare aux données de Lugano Region pour vérifier que les hôtes disposent d'un numéro d'identification et sont correctement enregistrés. En cas d'irrégularités, des contrôles sur place et, si nécessaire, des signalements à la police cantonale peuvent suivre. [5]
Liste de contrôle
Airbnb à Lugano en 2026 : contrôles avant de publier l'annonce
Ces huit vérifications permettent de réduire le risque de publier une annonce pour un logement qui n'a pas été correctement enregistré ou autorisé.
01–04
Airbnb · LuganoListe de contrôle
Combien de lits sont proposés ?
Pendant combien de jours par année civile le logement sera-t-il loué à des touristes ?
Des services hôteliers sont-ils proposés ?
Le logement est-il enregistré auprès de Ticino Turismo ?
05–08
2026Liste de contrôle
Le numéro d'identification figure-t-il dans l'annonce ?
L'annonce à la commune et les éventuelles exigences de construction ont-elles été clarifiées ?
La déclaration électronique des hôtes est-elle en place ?
L'accord du bailleur et/ou le règlement de copropriété ont-ils été vérifiés ?
Sources
Sources officielles et état du droit
Cette analyse repose sur la législation tessinoise en vigueur, les informations officielles d'enregistrement et les pratiques de contrôle publiées par la Ville de Lugano. État du droit et des données : 29 octobre 2026.
- Ticino Turismo : enregistrement et numéro d'identification
- Canton du Tessin : déclaration des hôtes à la police cantonale (NO LEAR)
- Canton du Tessin : RLE, art. 3, al. 1, let. p
- Canton du Tessin : LEAR / RLEAR
- Ville de Lugano : réponse à l'interpellation 1484 du 9 octobre 2025
- Ticino Turismo : taxes touristiques des hébergements
- Fedlex : Code des obligations, art. 262 – sous-location
Pour en savoir plus
Guides associés
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01
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02
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Réponses directes
Questions fréquentes sur Airbnb à Lugano en 2026
Réponses directes sur le seuil de 90 jours, l'enregistrement, le numéro d'identification, la déclaration des hôtes et les autorisations.
12FAQ
Non. Au Tessin, les 90 jours constituent surtout un seuil réglementaire qui influe notamment sur la dispense d'autorisation de construire et sur la classification de l'hébergement.
Pas automatiquement. Selon l'art. 3, al. 1, let. p RLE, une location touristique en zone à bâtir de 90 jours au maximum peut être dispensée d'autorisation de construire si les conditions sont remplies, mais elle doit être annoncée à la municipalité. D'autres règles continuent de s'appliquer.
La dispense spéciale d'autorisation de construire cesse de s'appliquer. Il faut clarifier l'affectation avec la Ville ou la Divisione Edilizia privata ; d'autres autorisations peuvent être nécessaires selon le bien.
La plateforme d'enregistrement officielle couvre notamment les hébergements de 1 à 6 lits ainsi que les logements loués sans prestations hôtelières pendant moins de 90 jours par an.
Oui. Les règles tessinoises imposent l'affichage du numéro d'identification sur les plateformes en ligne, les sites web et les publications hors ligne.
Oui. Pour les hébergements NO LEAR, le prestataire doit déclarer électroniquement à la police cantonale l'arrivée de chaque personne passant la nuit dans un délai de 24 heures.
Selon les informations officielles tessinoises, la procédure LEAR concerne notamment les établissements de plus de six lits loués plus de 90 jours par an sans autorisation existante.
Les hôtes doivent décompter les taxes touristiques selon le droit tessinois. Pour les appartements de vacances et hébergements similaires, la taxe de séjour s'élève en principe à CHF 2.00 par nuitée depuis 2025.
Oui. La Ville a indiqué que le Gruppo Controllo Territoriale vérifie régulièrement les informations publiées sur les portails en ligne et contrôle l'enregistrement auprès de Lugano Region.
En principe oui. La sous-location rémunérée relève de l'art. 262 CO ; les conditions et l'étendue de la location devraient être communiquées au bailleur et, si possible, approuvées par écrit.
Oui. Outre le droit public, le règlement et les décisions de la communauté de copropriétaires peuvent limiter les locations intensives de courte durée.
Contactez Ticino Turismo ou Lugano Region pour l'enregistrement et les taxes touristiques, la police cantonale pour la déclaration des hôtes, et la Ville de Lugano ou la Divisione Edilizia privata pour les questions de construction et d'affectation.
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