Davantage de permis de construire en Suisse : le marché du logement se détend-il ?
Le nombre de permis de construire pour de nouveaux logements en Suisse a de nouveau augmenté, particulièrement pour les logements locatifs. Une détente rapide reste toutefois peu probable : entre l'autorisation et l'emménagement, il faut planifier, financer et construire, tandis que la population et la demande de logements continuent de croître.
Auteur : Nikita von Niederhäuser , expert immobilier UrbanHome Mis à jour le : · Temps de lecture : env. 16 minutes
Les derniers chiffres de la construction de logements en Suisse
Après plusieurs années difficiles, les permis de construire se sont nettement redressés. Wüest Partner estime qu'environ 50 700 nouveaux logements ont été autorisés en 2025.
Cela correspond à une hausse d'environ 6 % par rapport à 2024 et au niveau le plus élevé depuis 2018. D'autres indicateurs de marché doivent toutefois être pris en compte.
| Indicateur | Dernière valeur | Mise en perspective |
|---|---|---|
| Permis de construire 2025 | environ 50 700 logements | Environ 6 % de plus qu'en 2024 et niveau le plus élevé depuis 2018. |
| Logements locatifs autorisés | environ 21 % de plus | La reprise se concentre fortement sur la construction de logements locatifs. |
| Demandes de permis 2025 | environ 11 % de moins | La hausse récente des permis pourrait être en partie temporaire. |
| Logements vacants 2025 | 48 455 logements | 3 519 de moins que l'année précédente. |
| Taux de vacance | 1,00 % | Cinquième baisse consécutive. |
| Population fin 2025 | 9 124 300 personnes | Une hausse d'environ 73 300 personnes, soit 0,8 %. |
| Production de logements en 2023 | environ 46 700 logements | En 2018, le chiffre dépassait encore 53 000 logements. |
Les permis de construire sont un indicateur avancé. Ils indiquent quels projets peuvent en principe être réalisés. Ils ne disent pas encore combien de logements ont été construits, occupés ou sont réellement disponibles.
Qu'est-ce qu'un permis de construire ?
Un permis de construire est l'autorisation officielle d'un projet de construction. Il confirme que le projet déposé est conforme aux règles applicables de construction, d'aménagement et d'environnement, sous réserve des conditions imposées.
| Étape | Signification | Incertitude |
|---|---|---|
| Demande de permis | Un projet a été déposé pour examen. | L'autorisation, les conditions, les oppositions et le financement restent à clarifier. |
| Permis de construire | Le projet peut en principe être réalisé. | Le début des travaux, le financement et la réalisation intégrale restent incertains. |
| Début des travaux | Le projet est effectivement mis en œuvre. | La durée des travaux, les coûts et l'achèvement peuvent changer. |
| Achèvement | Les logements peuvent être occupés. | Le prix, l'emplacement et le type de logement doivent toujours répondre à la demande. |
Pourquoi le marché du logement ne se détendra pas immédiatement
Pour une détente généralisée, il faudrait achever durablement davantage de logements que le nombre nécessaire aux nouveaux ménages, aux démolitions, aux changements d'affectation et à d'autres évolutions.
La demande continue d'augmenter
La population a augmenté d'environ 73 300 personnes en 2025. Parallèlement, le nombre de petits ménages augmente.
Les permis produisent des effets différés
Financement, planification détaillée, travaux et réception peuvent durer des mois, voire des années.
La construction de remplacement n'est pas un gain net intégral
Les logements existants sont d'abord démolis et disparaissent du marché pendant les travaux.
Les logements neufs ne se trouvent pas toujours au bon endroit
Dans les villes et agglomérations particulièrement tendues, les nouveaux logements peuvent être rapidement absorbés.
Le segment de prix compte
Les logements neufs coûteux n'apportent qu'un soulagement limité aux ménages à revenus faibles et moyens.
La reprise se concentre sur les logements locatifs
Les logements locatifs restent très demandés
La forte demande continue de créer un marché solide pour les nouveaux logements locatifs.
Des taux plus bas favorisent les projets
Des financements moins coûteux peuvent améliorer la rentabilité des immeubles locatifs.
Loyers proposés plus élevés
La hausse des loyers proposés peut augmenter les revenus attendus des projets.
Revenus locatifs à long terme
Les investisseurs institutionnels recherchent des rendements stables à long terme.
Plus de logements par parcelle
Les immeubles collectifs utilisent les rares terrains constructibles beaucoup plus densément que les maisons individuelles.
Densifier le parc existant
Dans les villes, de plus en plus de logements neufs sont construits sur des parcelles déjà bâties.
Davantage de constructions ne fait pas automatiquement baisser les loyers des baux existants. Une offre accrue peut surtout renforcer la concurrence lors de nouvelles locations et freiner régionalement la hausse des loyers proposés.
La propriété reste rare malgré la hausse des chiffres globaux
La hausse du nombre total de permis de construire ne doit pas être confondue avec un essor de la propriété résidentielle.
Selon UBS, seuls quelque 5 100 maisons individuelles et 11 200 appartements en propriété ont été autorisés en 2025.
Davantage de logements locatifs peut détendre le marché de la location, mais n'élargit pas automatiquement le choix des acheteurs.
Pourquoi la propriété reste rare
- terrains constructibles rares et chers
- coûts élevés du foncier et de la construction
- densification en faveur des immeubles collectifs
- exigences strictes de capacité financière
- fonds propres importants nécessaires
- procédures complexes de planification et d'autorisation
- peu de terrains adaptés dans les centres
Le marché du logement ne se détend pas partout de la même façon
Le chiffre national de 50 700 logements autorisés masque d'importantes différences régionales. Quelques grands projets peuvent fortement modifier les statistiques d'un canton ou d'une région.
| Situation régionale initiale | Effet possible de logements supplémentaires |
|---|---|
| Ville au taux de vacance très faible | Les nouveaux logements sont souvent loués rapidement ; la détente reste limitée. |
| Agglomération bien desservie | Les grands projets peuvent élargir considérablement le choix et le périmètre de recherche. |
| Commune disposant d'une offre plus abondante | Les nouvelles constructions supplémentaires peuvent prolonger la commercialisation et accroître la concurrence sur les prix. |
| Région touristique | L'effet dépend de la construction de résidences principales ou de logements de vacances. |
| Région rurale | Un grand projet peut influencer relativement fortement le marché local. |
Quel effet les permis de construire supplémentaires ont-ils sur les loyers et les prix immobiliers ?
| Segment de marché | Effet à court terme | Effet à moyen terme |
|---|---|---|
| Logements locatifs | Peu de logements supplémentaires disponibles pour l'instant. | Plus de choix et éventuellement une hausse plus lente des loyers proposés. |
| Loyers des baux existants | Pas d'effet direct. | Indirectement, davantage de possibilités de déménagement pour les locataires. |
| Appartements en propriété | L'offre reste rare. | Davantage de choix dans certaines régions, mais aucune baisse de prix garantie. |
| Maisons individuelles | Très peu de constructions neuves. | La pénurie persiste dans de nombreuses régions. |
Loyers proposés
Une offre plus importante peut freiner la hausse des loyers si les logements sont construits aux bons endroits et dans les segments de prix recherchés.
Loyers des baux existants
Les loyers des baux existants ne diminuent pas automatiquement parce que de nouveaux logements sont construits dans la région.
Propriété résidentielle
Comme la construction d'appartements en propriété et de maisons individuelles reste relativement faible, la hausse des permis dans leur ensemble n'entraîne pas automatiquement une baisse des prix.
Qu'est-ce qui pourrait à nouveau freiner la reprise de la construction ?
Des chiffres de permis plus élevés ne prouvent pas encore une reprise durable de la construction. Le recul des demandes de permis est particulièrement préoccupant.
Moins de demandes de permis
Un portefeuille de projets plus faible pourrait entraîner une nouvelle baisse des permis.
Procédures longues
Planification, oppositions et recours peuvent retarder fortement les projets.
Coûts élevés
Les coûts de construction et des terrains restent nettement supérieurs aux niveaux d'avant la pandémie.
Financement
La rentabilité et les besoins en capitaux peuvent bloquer les projets même autorisés.
Réglementation
De nouvelles exigences énergétiques, constructives ou politiques peuvent renchérir les projets.
Les grands projets faussent les statistiques
Quelques grands projets de développement peuvent influencer disproportionnellement les chiffres annuels.
Ce que font la Confédération, les cantons et les communes
Densifier les zones déjà bâties
Davantage de logements doivent être créés à l'intérieur des zones déjà bâties.
Accélérer la planification et les autorisations
Des procédures plus efficaces devraient permettre de réaliser plus rapidement les projets adaptés.
Créer des logements adaptés aux besoins
Pour détendre le marché, ce n'est pas seulement le nombre de logements qui compte, mais aussi leur taille et leur prix.
Environ 59 % sur des terrains déjà bâtis
Selon l'Office fédéral du développement territorial, environ 59 % des permis pour de nouveaux logements accordés entre 2018 et 2022 concernaient des parcelles déjà bâties.
Cela comprend les constructions de remplacement, surélévations, extensions, changements d'affectation et la densification de quartiers résidentiels existants.
Trois évolutions possibles du marché du logement
Détente progressive
De nombreux logements autorisés sont effectivement construits, d'autres projets suivent et la croissance démographique ralentit.
Stabilisation fragile
La nouvelle offre est largement absorbée par les nouveaux ménages. Le taux de vacance se stabilise à un niveau bas.
Nouvelle aggravation
Le recul des demandes de permis conduit ensuite à moins d'autorisations et de logements achevés, alors que la demande reste élevée.
Ces scénarios constituent une analyse du marché, pas une garantie. Les éléments déterminants sont les logements effectivement achevés, la croissance de la population et des ménages ainsi que la demande régionale.
Que signifient davantage de permis de construire pour les personnes en recherche de logement ?
Certains logements neufs sont commercialisés avant la fin des travaux.
Les alertes et les inscriptions anticipées peuvent offrir un avantage.
Les grands projets se situent souvent dans des communes d'agglomération bien desservies.
Un périmètre de recherche élargi peut considérablement accroître le choix.
Comparer les coûts totaux
Comparer ensemble loyer net, charges, énergie, mobilité et stationnement.
Le plan compte plus que le nombre de pièces
Surface habitable, rangements, balcon, cave et possibilités d'ameublement comptent dans les logements neufs compacts.
Quelles conséquences cette évolution a-t-elle pour les propriétaires et les investisseurs ?
La qualité reste décisive
Les logements bien entretenus, situés dans des lieux attractifs et bien desservis, devraient rester recherchés.
La concurrence pourrait augmenter
Là où l'offre neuve est abondante, les délais de commercialisation, l'équipement et le positionnement des prix prennent plus d'importance.
La demande seule ne suffit pas
Rentabilité, coûts de construction, réglementation et durée des procédures restent des risques majeurs.
Examiner le projet en détail
Vérifier la date d'achèvement, la qualité de construction, les garanties, l'échéancier de paiement, l'environnement et les futurs chantiers.
Comment reconnaître une véritable détente du marché ?
Une amélioration durable ne se mesure pas à un seul chiffre élevé de permis. Plusieurs indicateurs doivent évoluer simultanément.
| Indicateur | Signe de détente |
|---|---|
| Demandes de permis | Stables ou en hausse pendant plusieurs années. |
| Permis de construire | Hausse généralisée plutôt que quelques grands projets isolés. |
| Mises en chantier | Les projets autorisés sont effectivement réalisés. |
| Logements achevés | Sensiblement plus de logements prêts à être occupés. |
| Augmentation nette du parc | Les nouvelles constructions dépassent nettement les démolitions et changements d'affectation. |
| Taux de vacance | Stabilisation ou hausse dans les régions tendues. |
| Nombre d'annonces | Davantage de logements disponibles par commune et segment de prix. |
| Durée de publication des annonces | Les logements restent annoncés plus longtemps. |
| Loyers proposés | La hausse des prix ralentit ou stagne dans certaines régions. |
Bien interpréter les permis de construire et le marché du logement
Nombre de permis vérifié
Demandes de permis prises en compte
Logements achevés examinés séparément
Taux de vacance vérifié
Croissance démographique prise en compte
Évolution des ménages prise en compte
Location et propriété analysées séparément
Date des données vérifiée
Chiffres locaux vérifiés, pas seulement nationaux
Grands projets identifiés comme effets particuliers
Distinction entre logements locatifs et propriété
Segment de prix vérifié
Distinction entre remplacement et construction supplémentaire
Début des travaux vérifié
Date d'achèvement vérifiée
Oppositions prises en compte
Annonces disponibles surveillées
Durée des annonces observée
Loyers proposés comparés
Prix d'achat comparés par région
Surfaces et plans des logements vérifiés
Accessibilité financière des logements neufs évaluée
Effets à court et moyen terme distingués
Aucun indicateur isolé surinterprété
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Sources et état des données
Cet article tient compte des données disponibles au 30 juillet 2026. À cette date, le taux officiel suisse de logements vacants pour 2026 n'avait pas encore été publié.
- Wüest Partner : Marché du logement et permis de construire 2025
- Office fédéral du logement : Le marché du logement en bref 2/2026
- Office fédéral de la statistique : Recensement des logements vacants 2025
- Office fédéral de la statistique : État et évolution de la population
- Office fédéral du développement territorial : Pénurie de logements et développement vers l'intérieur
- Office fédéral du logement : Oppositions et recours
- UBS Real Estate Focus 2026
- Raiffeisen : Immobilier suisse
Questions fréquentes sur les permis de construire et le marché du logement
Les réponses essentielles, expliquées brièvement.
Selon les données de Wüest Partner, environ 50 700 logements neufs ont été autorisés en 2025, soit près de 6 % de plus que l'année précédente et le niveau le plus élevé depuis 2018.
Aucune détente généralisée n'est attendue à court terme. Les logements doivent d'abord être financés, construits et achevés, tandis que la demande reste élevée.
Une demande de permis vise à faire examiner un projet. Un permis de construire signifie qu'il peut être réalisé dans le respect des conditions fixées.
Entre l'autorisation et l'emménagement interviennent financement, planification détaillée, travaux et réception. L'effet sur l'offre est donc différé.
La majeure partie de la récente hausse concerne la location. Wüest Partner estime l'augmentation des logements locatifs autorisés à environ 21 %.
La demande continue de croître, la planification et la construction prennent du temps, les projets de remplacement retirent temporairement des logements et tous les permis ne débouchent pas immédiatement sur des travaux.
Au 1er juin 2025, le taux officiel suisse de vacance était de 1,00 %, avec 48 455 logements vacants recensés.
Une baisse générale n'est pas attendue à court terme. Davantage de constructions peut freiner régionalement la hausse des loyers proposés.
Davantage de permis au total ne signifie pas automatiquement une baisse des prix. La construction d'appartements en propriété et de maisons individuelles reste relativement limitée.
Les terrains constructibles, le zonage, la demande, la taille des projets, les procédures et les oppositions varient considérablement. Quelques grands projets peuvent aussi fausser les chiffres.
Oui. Le financement, les coûts, les conditions imposées, les oppositions, la demande ou une rentabilité insuffisante peuvent retarder ou arrêter un projet.
Les oppositions et recours font partie de la protection juridique, mais peuvent retarder sensiblement les projets complexes.
Probablement celles où plusieurs grands projets sont effectivement achevés et où les nouveaux logements répondent à la demande locale.
Les indicateurs importants comprennent les demandes de permis, les autorisations, les mises en chantier, les achèvements, l'augmentation nette du parc, le taux de vacance, le nombre et la durée des annonces ainsi que les loyers proposés.
Davantage de permis est positif, mais ne signifie pas encore une détente
En Suisse, quelque 50 700 logements neufs ont été autorisés en 2025, soit environ 6 % de plus que l'année précédente et le chiffre le plus élevé depuis 2018. Les permis pour logements locatifs ont particulièrement augmenté.
Dans le même temps, les demandes de permis ont de nouveau reculé, le taux de vacance n'était que de 1,00 % en 2025 et la population ainsi que le nombre de ménages continuent d'augmenter.
Dans un premier temps, les constructions supplémentaires devraient surtout empêcher la pénurie de s'aggraver encore plus vite. Une détente sensible sera plus probable localement, lorsque plusieurs projets seront réellement achevés et adaptés à la demande en matière de lieu, de taille et de prix.
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