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Affitto · Inquilino subentrante
Ricerca gratuita di un inquilino subentrante
Cercare gratuitamente un inquilino subentrante ti aiuta a trovare persone interessate al tuo appartamento e a evitare canoni inutili in caso di uscita anticipata. Questa guida spiega il diritto svizzero, i requisiti del subentrante e come pubblicare passo dopo passo il tuo appartamento su UrbanHome gratis e senza registrazione.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome · Tempo di lettura: circa 12 minuti
02
1 persona
può bastare
se idonea
03
Art. 264 CO
Base giuridica
restituzione anticipata
04
Per iscritto
documentare tutto
dalla candidatura allo scioglimento del contratto
Nozioni fondamentali
Che cosa significa cercare gratuitamente un inquilino subentrante?
Nella ricerca di un subentrante, l'inquilino attuale cerca una persona disposta a rilevare l'appartamento a una data determinata.
01
Uscita anticipata
La ricerca di un subentrante è particolarmente importante quando si vuole restituire l'appartamento prima della normale scadenza di disdetta prevista dal contratto.
02
Pubblica online
Le persone interessate vedono le informazioni sull'appartamento, prenotano una visita e presentano i documenti di candidatura se intendono procedere.
03
Nessun trasferimento automatico del contratto
Il locatore verifica i candidati proposti. È decisivo che almeno una persona soddisfi i requisiti legali.
Diritto svizzero della locazione
Situazione giuridica svizzera: art. 264 CO
Ai sensi dell'art. 264 del Codice delle obbligazioni svizzero, un appartamento può essere restituito prima della scadenza del termine di preavviso o della data di disdetta concordata.
L'inquilino attuale è liberato dai propri obblighi se propone un nuovo conduttore solvibile, ragionevolmente accettabile per il locatore e disposto a riprendere il contratto alle condizioni vigenti.
Un solo subentrante idoneo può essere sufficiente per legge. Nella pratica, tuttavia, conviene presentare più candidature complete perché gli interessati possono ritirarsi o rivelarsi non idonei.
Se non si trova un subentrante idoneo, l'obbligo di pagare il canone rimane in linea di principio fino alla successiva scadenza ordinaria del contratto o a una nuova locazione anticipata. Vanno considerate le spese risparmiate e le altre entrate del locatore.
1
Solvibile
deve potersi permettere il canone
2
Accettabile
nessun motivo oggettivo rilevante contrario
3
Disponibile a subentrare
alle condizioni esistenti
Inquilino subentrante
Quali requisiti deve soddisfare un inquilino subentrante?
01
Solvibilità
Il canone e le spese accessorie devono poter essere pagati integralmente.
È usuale richiedere un estratto recente del registro delle esecuzioni.
A seconda dell'amministrazione può essere richiesto un attestato di reddito.
02
Accettabilità
Nessun motivo oggettivo rilevante contrario alla persona o all'uso previsto.
In linea di principio, requisiti non più severi di quelli applicati all'inquilino attuale.
Il nucleo familiare deve essere adatto all'appartamento e all'uso previsto.
03
Disponibilità a subentrare
Subentro alla data richiesta.
Accettazione delle condizioni contrattuali esistenti.
Un semplice interesse non vincolante non è sufficiente.
UrbanHome per i privati
Cerca gratuitamente un subentrante su UrbanHome
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02
Senza registrazione
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03
Visibilità
Raggiungere chi cerca casa
Dopo la pubblicazione, l'annuncio è visibile su UrbanHome e può essere trovato da chi cerca un appartamento.
04
Direttamente
Ricevere richieste
Gli interessati possono consultare l'annuncio e rispondere tramite le modalità di contatto disponibili.
Un buon annuncio
Che cosa deve contenere un annuncio efficace per un subentrante?
Più l'annuncio è completo, più rapidamente gli interessati possono valutare se appartamento, canone e data di subentro corrispondono alle loro esigenze.
01
Dati completi dell'immobile
Indica posizione, numero di locali, superficie abitabile, canone netto e lordo, spese accessorie, data di subentro desiderata, piano, ascensore, balcone, cantina, parcheggio e regole sugli animali.
02
Foto recenti
Scatta foto alla luce del giorno, rimuovi documenti personali e mostra chiaramente locali, cucina, bagno, balcone e caratteristiche importanti.
03
Descrizione trasparente
Specifica chiaramente che la scelta definitiva e la stipula del contratto spettano al locatore o all'amministrazione. Non promettere l'appartamento in modo vincolante a nessun interessato.
Ricerca di un subentrante
In
7
passaggi per trovare un subentrante
01
Controlla contratto di locazione, termine di preavviso e date di disdetta.
02
Informa per iscritto il locatore della restituzione anticipata e della data desiderata.
03
Pubblica gratuitamente l'appartamento su UrbanHome e organizza le visite.
04
Comunica agli interessati le condizioni del contratto attuale e la data di subentro.
05
Raccogli candidature complete e inviale all'amministrazione con il consenso dei candidati e una prova dell'invio.
06
Concedi un tempo ragionevole per la verifica e poi chiedi una risposta scritta.
07
Fatti confermare per iscritto la fine dell'obbligo di pagare il canone e lo scioglimento dal contratto.
Protezione dei dati
Documenti e protezione dei dati
01
Documenti abituali
Modulo di candidatura
Recapiti e data d'inizio desiderata
Estratto del registro delle esecuzioni
Attestato di reddito o impiego, secondo l'amministrazione
02
Proteggere i dati
Ottieni il consenso prima di trasmettere i documenti.
Conserva i documenti in modo sicuro.
Elimina le copie non più necessarie dopo la conclusione.
Usa se possibile i moduli ufficiali dell'amministrazione.
La soluzione più rispettosa della privacy è far compilare direttamente agli interessati il modulo ufficiale dell'amministrazione o inviare da sé i documenti all'amministrazione.
Locatore
Verifica da parte del locatore
La legge non stabilisce un termine di verifica fisso. A seconda della situazione, si considera spesso ragionevole un periodo di circa 14–30 giorni. Dossier completi e presentati per tempo accelerano la verifica.
Il locatore non è tenuto a concludere un contratto con la persona proposta. Tuttavia, se rifiuta senza motivo oggettivo un subentrante idoneo, l'inquilino uscente può essere liberato a partire dalla data in cui il candidato avrebbe preso in consegna l'appartamento.
Se il locatore modifica il canone o altre condizioni essenziali e il candidato si ritira per questo motivo, occorre documentare accuratamente la disponibilità iniziale al subentro e le modifiche successive.
14
a 30 giorni
periodo di verifica ragionevole spesso indicato
✓
Dossier completo
accelera la verifica
PDF
Documentare
disponibilità al subentro e modifiche
Errori frequenti
Errori da evitare
01
Iniziare troppo tardi
Non attendere pochi giorni prima dell'uscita desiderata per iniziare a cercare un subentrante.
02
Inviare soltanto i recapiti
Trasmetti possibilmente candidature complete, non solo nomi e numeri di telefono.
03
Credere che siano obbligatori tre subentranti
È un luogo comune che siano obbligatori tre subentranti. Conta almeno una persona effettivamente idonea.
04
Dimenticare la disdetta ordinaria
Per prudenza, invia anche la disdetta ordinaria per la prima scadenza utile, se ha senso nella tua situazione.
05
Non chiarire la consegna
Consegna delle chiavi, verbale di riconsegna, pulizia e deposito cauzionale devono essere chiariti per iscritto.
Lista di controllo
Lista di controllo per cercare un subentrante
01–05
Preparazione
Contratto e date di disdetta controllati
Locatore informato per iscritto
Appartamento pubblicato gratuitamente
Canone, spese accessorie e data di subentro indicati
Foto recenti pubblicate
06–10
Candidature e conclusione
Visite organizzate
Raccolti più dossier completi
Ottenuto il consenso alla trasmissione dei dati
Documenti inviati con prova della consegna
Ricevuta conferma scritta della liberazione dal contratto
Fonti
Fonti e ulteriori informazioni
Altre informazioni sull'affitto
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Disdire un appartamento fuori termine
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03
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04
Come trovare un appartamento conveniente?
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05
Tutte le guide sull'affitto
Scopri altri consigli su ricerca della casa, diritto di locazione, costi, disdetta e vita in Svizzera.
Risposte dirette
Domande frequenti sulla ricerca gratuita di un subentrante
Le risposte principali spiegate in breve.
8
Domande e risposte
Su UrbanHome i privati possono pubblicare gratuitamente il proprio appartamento senza registrazione.
Sì. Ai sensi dell'art. 264 CO può bastare un unico subentrante solvibile, accettabile e disponibile a subentrare. Nella pratica è più sicuro avere diverse candidature.
Deve essere solvibile, accettabile per il locatore e disposto a rilevare il contratto alle condizioni esistenti.
La legge non prevede un termine fisso. A seconda delle circostanze, viene spesso ritenuto ragionevole un periodo di circa 14–30 giorni.
Non è obbligato a stipulare il contratto. Tuttavia, un rifiuto senza motivo oggettivo può liberare l'inquilino uscente dai suoi obblighi.
Modulo di candidatura, recapiti, estratto del registro delle esecuzioni, documento d'identità ed eventualmente attestato di reddito.
L'obbligo di pagare il canone continua in linea di principio fino alla prossima scadenza ordinaria del contratto o fino a una nuova locazione anticipata.
Sì. Chiedi conferma scritta della fine dell'obbligo di pagare il canone e degli altri obblighi contrattuali.
Guida UrbanHome
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Riepilogo
Trova un subentrante gratis: muoviti per tempo e documenta tutto
La ricerca gratuita di un subentrante è un modo pratico per raggiungere persone idonee quando si lascia l'appartamento in anticipo. Può bastare un solo candidato solvibile, accettabile e disposto a subentrare.
Raccogli comunque più dossier completi, documenta la disponibilità al subentro e fatti confermare per iscritto la liberazione dal contratto.
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